Conheça o VTLT11, fundo que teve alta de 5% em um dia

VTLT11 é um fundo imobiliário que investe em galpões logísticos e é administrado pela Votorantim. Acompanhe e conheça mais sobre VTLT11.

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O fundo imobiliário administrado pela Votorantim tem como objetivo investir em galpões logísticos.

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Portanto, VTLT11 é um FII de tijolo, que investe grande parte do patrimônio em imóveis.

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Em seu portfólio o VTLT11 possui um empreendimento. O galpão está locado para a Renault, como centro de distribuição de peças da montadora de carros.

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O contrato é atípico e prevê cláusulas interessantes ao fundo, caso haja devolução do galpão. O vencimento do contrato é para dezembro de 2026.

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Porém, mesmo com um contrato atípico, VTLT11 possui somente um empreendimento em carteira e só um cliente.

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Ou seja, o risco é alto, uma vez que ficando vago, o seu único imóvel deixará de render e o cotista em algum momento, pode acabar ficando sem as distribuições.

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Segundo o relatório gerencial de outubro de 2022, VTLT11 possui um valor patrimonial de R$ 217 milhões, ou R$ 102,93 por cota.

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Na bolsa, VTLT11 vem sendo negociado próximo dos R$ 95,00, assim, existe um desconto entre o valor patrimonial e de mercado.

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Vale destacar que diversos fundos ainda contam com esse tipo de desconto. Com o juro em 13,75% ao ano, a rentabilidade da renda fixa segue mais atraente.

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Fato que reduz a procura por ativos de renda variável e consequentemente por fundos imobiliários e resulta nos descontos entre valor patrimonial e de mercado.

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Nos últimos 12 meses, a rentabilidade de VTLT11 ficou na casa dos 10,43%. Considerando a rentabilidade líquida, o FII entregou um bom resultado.

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De um lado temos um fundo que não possui vacância, está gerando uma boa rentabilidade e tem um contrato longo com o seu inquilino.

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Do outro, o fundo possui somente um empreendimento em carteira e somente um inquilino - o famoso fundo mono-mono. O valor patrimonial do fundo também é “baixo”.

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Há muitos outros fundos de galpões logísticos que possuem diversos imóveis em carteira e têm valor patrimonial na casa do bilhão, além de serem mais líquidos em bolsa.

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O investidor precisa ter em mente que valorizações de 5% em um dia acontecem na renda variável, mas que os fundamentos devem guiar seu investimento.

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