XPLG11 mostra tendência de queda em vacância; entenda
O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) divulgou, em relatório gerencial nesta última quarta-feira (9), mais uma redução dos espaços vagos em seu portfólio. O fundo de logística confirmou nova locação de ativo em Pernambuco, o que levou sua vacância ao menor patamar do ano, em 7,2%.
No final do mês de outubro o fundo já havia confirmado a locação do módulo 5, referente a uma área de 3.051 m² do galpão G-04, no condomínio logístico Cone Plug & Play 2. O ativo fica na cidade de Cabo de Santo Agostinho/PE, alugado para a empresa Modular.
Com a maioria dos seus contratos de locação atípicos (quase 60%), a vacância física do XPLG11 chegou ao seu menor patamar nos últimos 12 meses. Confira no gráfico abaixo:
Por isso, a gestora do FII prossegue, juntamente com consultorias especializadas contratadas pela gestão, na prospecção de locatários para a reduzir ainda mais a vacância do fundo.
O fundo possui dois imóveis em construção. O primeiro deles, o especulativo Extrema, as obras da primeira fase (23.406 m²) foram concluídas em setembro. A entrega do restante do empreendimento está prevista para o 1º trimestre de 2023.
O outro ativo em construção é a expansão da área locada pela Leroy Merlin. Com obras previstas para finalizar no último trimestre de 2023, a empresa alugará uma área equivalente a 21.348,77 m².
Na visão analista da XP Maria Fernanda Violatti, a entrega desses imóveis pode contribuir com o aumento dos rendimentos do XPLG11, que terá maior receita com a locação desses ativos.
Dividendos do XPLG11 para o mês de novembro
No mês de outubro de 2022, a gestora divulgou os dividendos do XPLG11 em R$ 0,74 por cota para os investidores do FII. Esse valor corresponde ao dividend yield anualizado de aproximadamente 8,2% em relação ao valor de mercado da cota no fechamento do mês (R$ 108,14/cota).
Durante todo o ano, o XPLG11 aumentou o valor dos seus rendimentos pagos aos seus cotistas. O FII começou o ano de 2022 distribuindo R$0,64 por cota, até chegar no valor atual de R$ 0,74.
De acordo com a gestora, o FII adota uma estratégia de uniformização de distribuição de rendimentos em harmonia com o fluxo de caixa do semestre.
O XP Log FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de galpões logísticos. Além disso, o XPLG11 possui investimentos em aplicações financeiras e em outros FIIs. O fundo possui uma área bruta locável (ABL) total de 954.699 m² e patrimônio líquido de R$ 3,09 bilhões.
