O fundo imobiliário XP Crédito Imobiliário (XPCI11) divulgou resultados e rendimentos do mês de setembro. A gestora do fundo, a XP Asset, comentou em relatório publicado em agosto que o FII possui hoje uma reserva acumulada de correção monetária da ordem de R$ 10,56 milhões, ou R$ 1,21 por cota. Esse valor serve como proteção dos rendimentos do FII.
A gestora do XPCI11 acredita que o seu nível de caixa atual “deixa o FII posição confortável para atravessar esse período de deflação sem impacto significativo sobre as distribuições”.
De fato, até o momento, a redução nos rendimentos do XPCI11 não foi tão significativa. Entre o mês de setembro e outubro, a diminuição foi de R$ 0,08 por cota (cerca de 11%), mesmo com o IPCA em patamar negativo.
Alguns fundos reduziram rendimentos entre 50% a 88%, conforme aponta levantamento feito pelo Infomoney. Com a deflação dos meses de julho a setembro, os fundos de papel com ativos indexados à inflação tiveram grandes quedas nos seus dividendos. E o fundo gerido pela XP possui 72% dos seus ativos de crédito indexados ao IPCA. Mesmo assim, a queda nos rendimentos foi menor.
Os rendimentos do XPCI11
Os dividendos do XPCI11 foram de R$ 0,88 por cota comunicada no último dia útil do mês de setembro.
A distribuição no mês para os detentores de cotas XPCI11 rendeu um dividend yield mensal de 1%, considerando o valor da cota no fechamento do mês de setembro (R$ 87,72).
A gestora comentou que o XPCI11 distribuiu em média aos seus cotistas R$ 1,08 real por cota no decorrer do segundo trimestre, representando 150,23% do CDI, líquido de impostos, em relação à cota de fechamento do 2T2022.
Deste modo, o fundo segue sua estratégia de manter um portfólio composto de CRIs com boa qualidade, com foco em originação e estruturação próprias. O fundo possui ainda um direcionamento para girar sua carteira em busca de ganho de capital, visando retornos recorrentes e não pontuais.
A gestora acredita que nos atuais níveis de Selic e inflação as empresas estão com maiores dificuldades de repasse de preços, dado o macro desafiador. Por isso, o fundo segue focado em estruturas de securitização com ampla garantias e mecanismos de mitigação de riscos.
O XP Crédito Imobiliário FII (XPCI11) tem como objetivo auferir ganhos pela aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs.
