Fundos Imobiliários

Quais as perspectivas para os fundos imobiliários em 2023?

Suno Notícias

27 de setembro, 2022

Com a inflação em alta, a taxa Selic em 13,75% e a renda fixa cada vez mais atrativa, as cotas dos fundos imobiliários ficaram meses em queda. O que esperar de 2023?

Os especialistas ouvidos pelo Suno Notícias foram unânimes: o ano de 2023 tende a ser melhor que o ano atual.

A perspectiva de redução das taxas de juros, com o fim do ciclo de alta da taxa Selic, ajuda muito na precificação dos fundos imobiliários, o que pode contribuir com a valorização das cotas dos FIIs.

De igual modo, os especialistas também concordam que há incertezas no caminho, que podem gerar volatilidade, mas também oportunidades. Uma das possibilidades positivas para 2023 são fundos imobiliários com dividendos atrativos, inclusive os fundos de papel.

Em outros setores, como fundos de lajes corporativas e FIIs de shoppings, também há possibilidades de maiores ganhos. Isso acontece porque o comportamento do mercado de fundos imobiliários está diretamente associado à taxa de juros Selic, inflação (IPCA) e ao PIB.

Mesmo com a deflação no dos últimos meses, Maria Fernanda Violatti, que é analista CNPI e especialista em FIIs da XP, afirma que esse é um movimento temporário, devido à redução do ICMS que incidiu nos preços dos combustíveis.

O impacto foi no curto prazo, principalmente para os fundos de papel com um portfólio maior indexado a inflação.

Violatti faz uma projeção sobre o mercado de FIIs para o ano que vem, dizendo que “os dividendos dos fundos imobiliários ficarão em patamares atrativos”.

Alkeos Saroglou, sócio da Alta Vista Investimentos, também acredita que faz sentido pensar que a taxa Selic continuará alta por um bom tempo. Deste modo, “os fundos de papel seguem super atrativos e vão continuar pagando bem em 2023”, comenta o especialista.

Quanto aos fundos de tijolo, alguns segmentos ainda terão muitos desafios no ano que vem. Neste ponto, o especialista vê com cautela a valorização dos fundos de lajes corporativas.

Em sua perspectiva, os fundos estão demorando a reduzir suas vacâncias. Por outro lado, os FIIs de shopping e fundos de galpões logísticos possuem melhores perspectivas de seguir com novas locações e até mesmo com possibilidade de aumentar o preço dos aluguéis.

Mas o sócio da Alta Vista Investimentos acredita que vai depender de boas surpresas na diminuição dos juros reais para poder ver a continuidade dessa valorização.

Em um cenário mais positivo de redução de inflação e até mesmo de diminuição dos prêmio dos títulos públicos, os “fundos de tijolo podem seguir se apreciando”, destaca.

O especialista da RB Capital acredita que o setor de galpões logísticos segue estável para 2023. Em sua visão, durante a pandemia, os galpões foram beneficiados com locações relacionadas ao aquecimento do e-commerce. Atualmente, houve um “arrefecimento dessa demanda”, destaca.

Por fim, a perspectiva dos FIIs para 2023 ainda possui variáveis incertas, mas com um viés mais positivo. Com a Selic caindo para 10% ou 11% até o fim de 2023, o mercado de fundos imobiliários deve ser positivamente impactado, principalmente se os juros entrarem de fato em rota de queda em 2023.

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