Papel ou tijolo? Qual o melhor para viver de renda com fundos imobiliários
FIIs
Os fundos imobiliários que investem em títulos de renda fixa lastreados em imóveis são conhecidos como fundos de papel.
Já os FIIs de tijolo são aqueles que investem os recursos dos cotistas na construção ou exploração de imóveis comerciais dos mais diversos tipos.
Segundo o analista Michael Viriato, em sua coluna na Folha de S.Paulo, os investidores têm preferência por fundos de papel, pois são mais estáveis e possuem uma maior taxa de dividendo.
Enquanto a taxa de dividendo média dos FIIs de tijolo está por volta de 9% ao ano, os de papel pagam por volta de 14% ao ano em dividendos.
O analista exemplifica que um investimento de R$ 428,5 mil em FII de papel obtém uma renda mensal média de R$ 5 mil.Enquanto, para obter a mesma renda com FII de tijolo seria necessário um montante aplicado de R$ 667 mil.
Mas o analista alerta que o dividendo do FII de papel não é corrigido pela inflação.
Portanto, se a pessoa recebe hoje, mensalmente, R$ 5 mil de seu FII de papel, em 20 anos receberá os mesmos R$ 5 mil. Mas, em 20 anos, esses R$ 5 mil perderam valor no tempo.
Já se a pessoa ganha R$ 5 mil provenientes de FIIs de tijolos, em 20 anos, espera-se que esses R$ 5 mil sejam bem maiores, pois eles são corrigidos pela inflação.
Portanto, não é uma verdade absoluta que viver de renda com fundos imobiliários de papel é mais fácil ou melhor que com os de tijolos. O ideal é ter um balanceamento entre eles que adeque o retorno e risco com os objetivos e perfil do investidor