FIIs de papel recuperam dividendos, mas há um problema...

Fundos imobiliários Suno Notícias 27 de fevereiro, 2022

A maioria dos FIIs de papel está em recuperação dos seus rendimentos, após a deflação que reduziu seus ganhos no final de 2022. Mas há um problema...

Mesmo com dividendos maiores, a cotas dos fundos continuam em queda. Conversamos com diversas gestoras de FIIs para nos ajudar a explicar esse fenômeno.

A gestora do CYCR11, disse que o valor das cotas no patamar atual, existe uma combinação de baixa liquidez e venda sistemática de cotas de fundos devido à alta da Selic.

Rodrigo Possenti, gestor do VRTA11, explica que a taxa de juros elevada também afetou o valor patrimonial da cota dos fundos imobiliários de papel, derrubando o preço das cotas.

A gestora do MGHT11 disse que, com os juros mais altos, o investidor chega à conclusão de que os fundos deveriam valer menos, pressionando o valor da cota.

Nessa mesma linha, o gestor do RECR11 afirma que enquanto a Selic não der sinais que começará a cair, os fundos de papel, mesmo com os rendimentos em crescimento, terão cotas em queda.

A gestora do TGAR11 também comentou que tudo dependerá dos juros. Quando houver expectativa de queda, a cotas dos FIIs vão se recuperar.

O investidor pessoa física olha apenas o dividendo pago nos meses anteriores, sem analisar as projeções do futuro, afirma Vitor Martins, gestor do CVBI11.

O gestor do MXRF11 diz que até o final do ano passado, o mercado tinha uma expectativa de redução dos juros no curto prazo. “Mas, com estresse atual do governo com o Banco Central, PEC da transição e etc, houve uma precificação para baixo nos ativos listados na bolsa, incluindo os FIIs”, destaca André Masetti.

A partir do momento em que o mercado tiver uma expectativa de redução de juros no curto prazo, esses FIIs de papel terão uma valorização em suas cotas, sugere o gestor do MXRF11.

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