VISC11: com dividendos em tendência de alta neste ano, FII pode fechar 2022 pagando ainda mais
O fundo imobiliário VISC11 informou nesta terça-feira (8) seus resultados e rendimentos. Com dividendos em tendência de alta em 2022, o fundo deu indícios de que poderá aumentar sua distribuição ainda este ano.
Referentes aos resultados do mês de outubro, os dividendos do VISC11 serão de R$ 0,75 por cota. Já o resultado gerado pelo fundo foi maior, o equivalente a R$ 0,77 por cota. Após a distribuição, o FII ainda possui um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,46 por cota, “que poderá ser utilizado para distribuições futuras”, afirma a gestora.
Neste caso, a expectativa de rendimentos do VISC11 é por uma distribuição mensal entre R$ 0,74 e R$ 0,76 por cota até dezembro de 2022.
Resultados crescentes e maior rentabilidade no mercado secundário
A cota ajustada do VISC11 fechou o mês de outubro negociada na B3 a R$ 112,40, um aumento de 1,5% que, somado aos rendimentos distribuídos, representa alta de 2,2% no mês. A gestora garante que o retorno do fundo está a 2,1 pontos percentuais acima da rentabilidade do IFIX no mesmo período.
Deste modo, a rentabilidade acumulada total bruta do VISC11 desde o seu IPO é de 64,0%, enquanto a do IFIX chega a 34%. Neste cenário, a rentabilidade líquida total do FII desde o seu IPO foi de 61,5% representando 209,5% do CDI líquido no período, destaca a gestora.
Indicadores positivos
Os indicadores operacionais dos shoppings do VISC11 em setembro continuaram apresentando a tendência de crescimento observada ao longo de 2022. Dos números mais positivos do VISC11, as vendas totais por m² apresentaram um aumento de 33,1% quando comparadas ao mesmo mês no ano anterior.
Ou seja, os números atuais demonstram que o fundo está em franca recuperação das consequências do fechamento dos shoppings em 2020 e 2021, em virtude da pandemia.
Além disso, o NOI Caixa/m² – a receita operacional líquida dos shoppings por metro quadrado – apresentou crescimento de 19,1% ante o mesmo mês de 2021.
O aluguel das mesmas lojas também apresentou crescimento – neste caso, de 18,8% em comparação ao mesmo mês do ano anterior. De igual modo, as vendas das mesmas lojas apresentaram crescimento de 16,2% em relação ao mesmo mês do ano anterior. O fluxo de veículos no mês de setembro apresentou um aumento de 13,1% em comparação ao mesmo mês do ano anterior.
O Vinci Shoppings Centers FII (VISC11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição ou venda de ativos imobiliários, em especial os shoppings centers. O valor patrimonial da sua cota é de R$ 114,97, sendo sua taxa de administração de até 1,35% a.a. sobre valor de mercado do fundo.
