TRXF11 compra e aluga R$ 182 milhões em imóveis do Grupo Mateus (GMAT3)
O fundo imobiliário TRX Real Estate, o TRXF11 comprou três imóveis do Grupo Mateus (GMAT3) por R$ 182 milhões, conforme documento arquivado na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) nesta quarta-feira (5).
Conforme detalhado, a empresa irá realizar a transação dos imóveis em modalidade de sale and leaseback (SLB) – ou seja, o Grupo Mateus irá alugar os imóveis que acabou de vender para o TRXF11.
São imóveis localizados em Belém, no estado do Pará, Juazeiro, no estado da Bahia e Petrolina, no estado de Pernambuco e todos são da ‘Mix Mateus’, a bandeira de atacarejo do Grupo Mateus.
O pagamento total pelos imóveis, porém, ainda pode sofrer algumas alterações, conforme comunicado pela empresa.
“O referido valor pode sofrer alterações em função da eventual necessidade de exclusão ou substituição de qualquer um dos imóveis, em decorrência do resultado das diligências jurídico-imobiliárias que serão realizadas, sendo certo que, ao final, o valor total efetivamente despendido pelo fundo com a aquisição dos Imóveis servirá de base para definição do valor final dos aluguéis mensais”, diz o Grupo Mateus.
O modelo de sale and leaseback é geralmente utilizado por empresas como um instrumento de geração de liquidez, podendo dar mais conforto financeiro à empresa quando a mesma opta pelo aluguel em vez de ser a proprietária do imóvel.
TRXF11 visa menos concentração
Atualmente o portfólio do fundo segue, em grande parte, alocado em ativos do Grupo Pão de Açúcar (PCAR3) e do Assaí (ASAI3), empresas do mesmo ramo do Grupo Mateus.
Sucessivamente, o TRXF11 fez aquisições, reduzindo a concentração do fundo nessas duas empresas. Até maio, mais de 75% do portfólio do fundo estava concentrado em imóveis do Pão de Açúcar ou do Assaí.
Após contratos de build to suit de lojas da Obramax e dessa compra de imóveis do Grupo Mateus, o fundo passa a ter menos de 70% da carteira concentrada nas duas empresas do ramo de supermercados.
‘Varejo traz visibilidade’
Recentemente o diretor da TRX Investimentos, Luiz Augusto do Amaral, disse que a gestora revê sua estratégia de compra de pontos comerciais e que vê vantagem em avançar sobre o setor de varejo.
A afirmação foi feita durante o FIIs Experience, evento com foco em fundos imobiliários promovido pela Suno com apoio da Guardian, Fator, Mauá Capital, TRX, HSI.
“Começamos a comprar lojas e percebemos que o mercado gosta porque o varejo traz grande previsibilidade”, afirmou.
“Além disso, os varejistas destinam muito capital para expansões ou desmobilizações, e isso gera um pipeline muito grande de operações neste segmento”, seguiu.
Além disso, o executivo citou o ticker médio dos imóveis como um fator relevante, comentando que ‘vender um imóvel de R$ 60 milhões é mais difícil do que um ticket de R$ 5 milhões’.
Cotação de GMAT3 e TRXF11
As ações GMAT3 estão cotadas a R$ 6,43, conforme preço de fechamento de quarta (5), antes da divulgação do negócio com o TRXF11. Nesse preço, os papéis mostram uma alta de 23,6% somente nos últimos seis meses.
Já o TRXF11 tem sua cota a R$ 112,99, mostrando uma alta de 14% no mesmo período. Os dividendos do fundo têm sido de cerca de 0,75% nas suas últimas distribuições.
