TORD11: gestora afirma que deflação ajudará o fundo; saiba como
O fundo imobiliário Tordesilhas EI FII (TORD11) informou em seu último relatório gerencial, publicado nesta segunda-feira (19), que a deflação dos últimos meses ajudará o fundo a manter nível de inadimplência sob controle.
A equipe de gestão comenta que os dois meses consecutivos de IPCA negativo irão ajudar a reverter a tendência tanto da inadimplência dos pagamentos quanto dos pedidos de cancelamentos. É que a carteira de CRIs do fundo investe tanto em projetos de desenvolvimento quanto em CRIs e cotas de fundos imobiliários.
A gestora do TORD11 comenta que, embora a deflação tenha um componente temporário, a projeção da Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais) é de uma redução de 0,12% do IPCA no mês de setembro.
Por outro lado, a carteira de CRIs do TORD11 possui proteção contra deflação, comenta a gestora. Isso significa que a correção monetária será aplicável desde que a variação do índice seja positiva, devendo a variação negativa ser desconsiderada.
Rendimentos do TORD11 para setembro
Os dividendos do TORD11 foram de R$ 0,08 por cota referentes ao resultado de agosto, representando um dividend yield de 0,57% sobre a cota patrimonial, encerrada a R$ 14,16 no último dia útil de agosto. O dividend yield anualizado do FII é de 14,45%
No mês passado, o fundo Tordesilhas EI FII não distribuiu rendimentos aos seus cotistas. Justamente pelo aumento da inadimplência dos seus ativos de crédito, a gestora preferiu reter os ganhos do fundo para proteger as receitas.
Deste modo, os rendimentos do fundo imobiliário híbrido estão abaixo dos valores distribuídos em 2021. No acumulado do ano, o TORD11 já pagou R$ 0,74 por cota, enquanto em todo ano de 2021 o FII distribuiu R$ 1,21 por cota. Lembrando que o fundo é negociado na base 10.
Investimentos do fundo
Em agosto, o fundo negociou a venda de 1.170 unidades do CRI Brasil Parques Sub, além de fazer aportes em equities do seu portfólio. Como complemento, a gestora disse que os projetos no mês de julho de 2022 apresentaram leve melhora nos indicadores, decorrente do avanço significativo das vendas líquidas.
Em relação aos equities do seu portfólio, a performance dos ativos foi considerada positiva pelo FII, registrando mais de R$ 21 milhões em VGV vendido no mês. Outro destaque do fundo foi o ativo Kawana Residence, que atingiu 83,5% do estoque vendido, o maior percentual desde o início do projeto.
Por fim, o objetivo do Tordesilhas EI FII (TORD11) é, segundo a gestora, proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimentos em ativos imobiliários – crédito privado, cotas de FIIs, ativos de renda fixa – auferindo rendimentos e ganhos de capital.
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