SNME11: ‘carteira de crédito apresenta boa condição’, dizem analistas
O SNME11 distribuiu neste mês o valor de de R$ 0,10 por cota como dividendos referentes ao desempenho de novembro. Esse valor corresponde a um rendimento mensal de 1,05%, com base no preço de fechamento de 29 de novembro. Segundo dados apresentados pelos analistas Gerardo Azevedo e Bruno Zocchi, em live no canal da Suno Asset, o lucro acumulado no período foi de cerca de R$ 0,06 por cota.
O fundo, que opera no segmento multiestratégia, com flexibilidade para investir em diferentes ativos do mercado imobiliário, encerrou o mês com 64% de seus recursos alocados em CRIs e 32% em cotas de outros fundos imobiliários. “A proposta inicial é transformar gradualmente a carteira, incluindo cotas de outros FIIs, ações e outros ativos imobiliários adequados ao portfólio”, afirma Azevedo.
Em novembro, o SNME11 obteve um retorno total de 4,53%, superando o IFIX em 14,33% (alfa). Azevedo também abordou os impactos da volatilidade no mercado: “Com a alta na curva de juros futuros, é comum que ativos de renda variável sofram penalizações. Isso reduz o valuation desses ativos, impactando negativamente o desempenho patrimonial de fundos imobiliários, que são marcados a mercado.”
Apesar disso, ele ressaltou que tal cenário abre oportunidades para adquirir fundos descontados, oferecendo um rendimento atrativo e um potencial expressivo de valorização a longo prazo. Durante novembro, o Fundo SNME11 realizou aquisições no mercado secundário, aproveitando preços reduzidos de fundos como BLMG11, BARI11, VRTA11, IRDM11 e RELG11.
A estratégia de shorting com cotas do MFII11 também permaneceu em destaque, antecipando a venda de ativos relacionados à liquidação e amortização do MFAI11, aprovada em assembleia.
Outro movimento importante foi a participação em uma chamada de capital do INDE11, um fundo voltado para o desenvolvimento residencial, que projeta uma TIR de IPCA + 20% ao ano. Além disso, o retorno de parte das taxas de distribuição da segunda emissão de cotas impactou positivamente os resultados do fundo em novembro.
SNME11: carteira apresenta boa condição
Zocchi destacou que a carteira de crédito do SNME11 continua em boa condição. Um dos destaques do mês foi o CRI GS Solto, que responde por quase 9% do patrimônio do fundo. Originalmente emitido com uma taxa de IPCA + 9%, o ativo teve sua rentabilidade ajustada para IPCA + 12%, devido ao atraso na conexão de três das quatro usinas que compõem o projeto.
“O aumento da taxa serve como incentivo para acelerar a finalização das conexões pendentes nas usinas de geração distribuída (GD),” explicou Zocchi. Ele acrescentou que a taxa será reduzida gradualmente à medida que cada usina for conectada: de IPCA + 12% para IPCA + 11%, depois para IPCA + 10%, até retornar ao nível original de IPCA + 9%, com todas as usinas operacionais.
Dividendos do SNME11
O fundo imobiliário SNME11 completou 13 meses de distribuições, anunciou o pagamento de dividendos no valor de R$ 0,10 por cota para este mês de dezembro.
O total acumulado em rendimentos do SNME11 ao longo de sua história é de R$ 1,3855732 por cota, considerando os pagamentos feitos desde dezembro de 2023.
O pagamento ocorreu em 23 de dezembro de 2024. Para garantir o direito a esses dividendos do SNME11, os investidores precisavam possuir cotas do fundo até o encerramento do pregão desta sexta-feira, 13 de dezembro.
Veja a live do SNME11
O SNME11 adota uma abordagem diversificada em seus investimentos, visando maximizar oportunidades no mercado imobiliário brasileiro. Essa metodologia permite ao fundo explorar diferentes classes de ativos, com maior flexibilidade em suas alocações.
