O SNLG11, fundo imobiliário de galpões logísticos da Suno Asset, anunciou ter assinado um distrato com a Itambé Alimentos para formalizar a devolução do imóvel Pirituba, em São Paulo, e quitar as pendências entre as duas partes, em troca do valor de R$ 1,5 milhão que será pago ao fundo a título de verbas rescisórias, no prazo de até 5 dias.
O imóvel, localizado na zona oeste de São Paulo, tem 8.100 metros de área bruta locável (ABL) e é considerado um galpão last mile, a menos de 15 km do centro da capital paulista.
Em laudo emitido pela Colliers no quarto trimestre do ano passado, o imóvel foi avaliado em 32,5 milhões. Segundo a Suno Asset, o cap rate no contrato com a empresa de laticínios era de de 9,83%. “A gestora reforça que está empenhando esforços para retomar a geração de receita pelo imóvel”, afirmou a empresa em fato relevante.
No último relatório gerencial, a gestora do fundo imobiliário SNLG11 informou que “a alternativa de locar o imóvel para um novo inquilino, nos patamares atuais de locação, também apresenta perspectivas atrativas para o Fundo pela ótica de carrego”.
SNLG11: saiba mais sobre o fundo
Com patrimônio líquido de R$ 131,3 milhões, o equivalente a R$ 51,91 por cota, o FII SNLG11 detém participação em seis imóveis. Os outros cinco, à exceção de Pirituba, apresentam 100% de locação.
Depois de reformular a estrutura contábil durante o primeiro semestre, o SNLG11 voltou a pagar dividendos em junho, no valor de R$ 0,29 por cota. A decisão fez o fundo se valorizar mais de 7% no mês, saindo de R$ 28,70 em 31 de maio para R$ 30,80 na última sexta-feira (28).
Mesmo com essa valorização, as cotas do FII SNLG11 ainda estão sendo negociadas com grande desconto, numa relação P/VP de 0,59x em relação ao valor patrimonial.
