SNFF11: “preço atual é oportunidade atrativa para o investidor”, diz analista
O fundo imobiliário SNFF11 está sendo negociado a um preço sobre valor patrimonial (P/VP) de R$ 0,94, oferecendo um desconto de 6% em comparação ao valor patrimonial de maio. Segundo Guilherme Almeida, analista da Suno Asset, esse desconto torna o SNFF11 uma oportunidade interessante para investidores. Além disso, almeida destacou a diversificação do FOFs em meio ao cenário adverso.
“O fundo conta com mais de 50 ativos em seu portfólio, proporcionando uma diversificação robusta para quem prefere deixar a gestão com a Suno Asset, sem a necessidade de monitorar a carteira constantemente”, afirmou Almeida durante uma live no canal da Asset no YouTube.
Segundo Almeida, o fundo está mudando sua estratégia, reduzindo a exposição em fundos de tijolo devido ao cenário macroeconômico desafiador. “Em momentos econômicos adversos, é comum que a renda variável sofra, especialmente por causa dos altos juros reais dos títulos públicos, o que leva muitos investidores a preferirem a renda fixa”, explica.
Para proteger os investimentos, a gestão do fundo tem ajustado suas posições. “Se o ativo desvalorizar e não estivermos comprados, conseguimos proteger o patrimônio do fundo dessas quedas”, explicou Almeida.
No mercado secundário, o FII SNFF11 registrou um retorno total de -1,13% recentemente, refletindo o atual cenário econômico. Os fundos de tijolo e os Fundos de Fundos (FOFs), que investem diretamente em ações, foram os mais impactados. No entanto, o fundo teve um retorno de 0,68%, comparado aos 0,02% do IFIX, indicando um desempenho relativamente positivo.
Almeida observa que os fundos de CRI funcionam como proteção, pagando inflação e CDI mais altos em cenários difíceis, ajudando a sustentar o índice consolidado do IFIX, mesmo em tempos de incerteza.
“No mês, o IFIX praticamente não variou. Isso ocorre principalmente devido à forte presença de fundos de papel, como os de CRIs, no índice. Em cenários adversos, os investidores tendem a buscar esses fundos, que oferecem mais segurança e ajudam a manter a estabilidade do índice consolidado”, concluiu Almeida.
SNFF11 anuncia lucro de quase R$ 2 milhões
Em maio, o SNFF11 anunciou um resultado distribuível de R$ 0,68 por cota, totalizando R$ 1,9 milhões, além de um provisionamento de R$ 1,00 por cota. O fundo ainda possui uma reserva acumulada para distribuição futura de aproximadamente R$ 1,22 por cota.
Este valor representa um dividend yield (DY) mensal de 1,16%, ou 14,85% ao ano, baseado na cotação de fechamento de maio, que foi de R$ 86,19. Os proventos também estão alinhados com o guidance de R$ 0,90 a R$ 1,10 apresentado no relatório gerencial de fevereiro de 2024.
“A receita proveniente dos rendimentos dos Fundos Imobiliários foi de R$ 0,67 por cota, superior ao mês anterior, à medida que os recibos adquiridos nos últimos meses passaram a receber o rendimento ‘cheio’ em vez da distribuição pro rata”, explicou a gestão do SNFF11.
Durante o mês, o fundo registrou um ganho de capital líquido de aproximadamente R$ 0,01 por cota. A estratégia de ações contribuiu com cerca de R$ 105 mil, ou R$ 0,037 por cota, impulsionada principalmente pela distribuição de dividendos da Allos (ALOS3).
Para junho, a gestão antecipou alguns fatores que aumentarão a receita e impactarão positivamente o resultado do fundo: (1) a retomada da distribuição do SNLG11, contribuindo com aproximadamente R$ 72 mil, ou R$ 0,026 por cota; (2) o recebimento da reversão negociada pela equipe em taxas de distribuição das ofertas do IBBP11, TRXF11 e RENV11, somando R$ 93 mil, ou R$ 0,033 por cota.
Veja mais detalhes do FOF da Suno
O fundo SNFF11, conhecido como Suno Fundo de Fundos, investe majoritariamente em cotas de outros FIIs. Atualmente, sua carteira é composta por 52 fundos imobiliários, totalizando um valor patrimonial de R$ 259,06 milhões.
