A grande confiança dos investidores de fundos imobiliários impulsionou o fundo Suno Recebíveis, o SNCI11, que ultrapassou a marca de 25 mil cotistas.
Com R$ 250 milhões em patrimônio líquido, o fundo imobiliário da Suno cresceu consecutivamente seus dividendos desde que foi lançado. O cotista, hoje, recebe quase o dobro dos proventos vistos em outubro, quando o SNCI11 foi lançado – saindo de R$ 0,78 para R$ 1,40 por cota.
Com a variação do valor da cota, o dividend yield do fundo foi de 1,35% para 1,36% nesta comparação. O dividend yield do fundo anualizado é de 17,70%.
Além disso, a cotação saiu de R$ 102 para R$ 105 no acumulado dos últimos meses.
Trata-se de fundo de renda, com gestão ativa, com o objetivo de investir em diferentes tipos de dívidas (majoritariamente CRIs) que fomentam o mercado imobiliário.
São títulos de renda fixa com uma estrutura robusta, indexados à inflação ou juros mais uma taxa específica, em sua maioria, sendo uma proteção natural para movimentos de mercado e inflacionários.
Ativos desta classe costumam proteger a carteira dos investidores contra movimentos bruscos do mercado, acompanhando a inflação e a taxa de juros do País.
Estes títulos de dívida possuem pagamentos recorrentes, permitindo a distribuição de rentabilidade mensal aos investidores.
Esse é o segundo FII levado ao mercado pela gestora do Grupo Suno, após o SNFF11.
Na sua emissão mais recente – a 2ª, considerando o lançamento em meados de outubro – , o SNCI11 captou um volume R$ 83,1 milhões, com 120% de aproveitamento na oferta.
Foi justamente nesta 2ª emissão que o SNCI11 conseguiu aumentar em 50% o seu tamanho, saindo de R$ 166,7 milhões de patrimônio líquido para R$ 250 milhões.
Amanda Coura, líder de produtos estruturados da Suno Asset, conta que a demanda total que o fundo teve na rodada de Montante Adicional implicaria em um rateio total de 36% das cotas solicitadas.
“Entramos na oferta com dúvidas sobre a demanda dos investidores, devido à janela mais estressada de captação. Foi uma surpresa quando vimos o interesse de mais de 1 milhão de novas cotas na rodada adicional e de sobras”, disse, em entrevista ao Suno Notícias.
O que esperar do SNCI11?
O SNCI11 deve calibrar a sua carteira em relação ao cenário macroeconômico, que ainda mostra uma inflação em ciclo de alta e os juros perto do topo.
Atualmente, o SNCI11 tem mais de 80% dos CRIs indexados ao IPCA – o que, para dar um melhor retorno ao cotista, deve agregar uma fatia de dívidas atreladas ao Certificado de Depósito Interbancário (CDI).
O capital levantado com a emissão que acabou em março deve ser destinado a operações compromissadas, para garantir a rentabilidade em todas as etapas.
Saiba mais detalhes sobre o FII da Suno
O fundo imobiliário SNCI11 realizou sua primeira emissão em junho em uma oferta com esforços restritos, com a venda de 1.668.227 de cotas.
A oferta restrita foi necessária para não provocar carrego de caixa, já que a dinâmica do fundo é via chamada de capital, além de reduzir custos de emissão.
Ao valor de R$ 100 por cota, o SNCI11 movimentou R$ 166,8 milhões com a operação. Deste total, R$ 96,6 milhões foram integralizadas em três chamadas de capital.
Os dividendos do SNCI11 costumam ser pagos a 5 dias do fim do mês – com proventos sempre em tendência de crescimento.
Enquanto foram pagos R$ 1,20 em dezembro e janeiro, o SNCI11 aumentou em R$ 0,20 os proventos nos meses seguintes, passando a pagar R$ 1,40 por cota a partir do mês de fevereiro.
