O fundo imobiliário SNCI11 divulgou nesta sexta-feira (2) seus resultados. A Suno Asset, responsável pela gestão do FII, comentou que após o alívio da deflação que veio alta entre julho e setembro, em outubro dos resultados do fundo foram maiores. A gestora aproveitou para aumentar os investimentos do FII após sua 4ª oferta de cotas, além de reforçar o caixa do fundo.
Diante do resultado produzido pelo fundo, os dividendos do SNCI11 em novembro foram de R$ 1,00 por cota, o equivalente a R$ 3,9 milhões. A gestão separou cerca de R$ 0,25 por cota como reserva. O objetivo do Suno Recebíveis Imobiliários é tentar manter a estabilidade na distribuição de rendimentos.
Novos Investimentos, caixa robusto e CDI
No mês de outubro, o fundo teve sua 4ª emissão de cotas. “A oferta, mais uma vez, seguiu a estrutura clássica de baixos custos adotados pela Suno”, destaca a gestora. O preço de emissão foi R$ 100,00 e a taxa de distribuição foi de R$ 0,15.
Foram emitidas o total de 502.702 novas cotas, somando um total de R$ 50 milhões. Após a oferta, o SNCI11 ficou com 4% do patrimônio líquido em caixa, com valores próximos a R$ 17,3 milhões.
Por isso, o fundo utilizou aproximadamente R$ 32,9 milhões para investir em novas operações. Dos CRIs que entraram no portfólio do SNCI11, uma parte está indexada ao CDI. Esse era o plano da gestora antes mesmo da emissão.
Agora, a exposição em CDI passou de 11% do patrimônio líquido em maio de 2022 para 26% do PL em outubro de 2022. Em contexto de taxa Selic em alta, esses ativos atrelados ao CDI oferecem spreads interessantes. Atualmente a taxa básica de juros está em 13,75%.
SNCI11 teve a maior valorização de cotas em novembro
O mês de novembro não foi fácil para os fundos imobiliários. O IFIX, principal índice de FIIs da B3, fechou em queda de 4,15%. Foi a maior queda mensal desde março de 2020.
Mesmo assim, o maior destaque entre os FIIs foi justamente o SNCI11, que fechou o mês com alta de 1,94%. Desde o seu IPO em 2021, o desempenho do fundo imobiliário SNCI11 continua sendo superior ao seu benchmark IPCA+7% e também supera a performance do CDI e do IFIX.
O FII SNCI11 tem como objetivo a geração de renda por meio de recebíveis imobiliários e outros ativos de renda fixa. De acordo com o estudo de viabilidade do fundo, a rentabilidade líquida esperada é 10,50% a, sendo que o fundo segue superando seu benchmark IPCA + 7%.
Por fim, o patrimônio líquido do SNCI11 é de R$ 412,57 milhões. Até o momento, o Suno Recebíveis Imobiliários conta com mais de 43.772 cotistas.
