Os shoppings centers já são maiores em patrimônio líquido do que os escritórios quando se trata de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) listados na bolsa, segundo a Uqbar, empresa especializada em mercado imobiliário.
No ano de 2018, foram listados 18 Fundos de Investimento Imobiliário que investem em shoppings e atendem aos critérios de liquidez, estabelecido pelo próprio levantamento. Juntos, os FII possuem R$ 7,5 bilhões de capitalização de mercado, uma média diária de 2.452 negócios e uma taxa de ocupação média de 92,1%.
No último ano, esses fundos tiveram 7,4% de rentabilidade ou taxa interna de retorno (TIR).
Fundos Imobiliários em São Paulo
Em São Paulo, o Governo do Estado de São Paulo decidiu iniciar suas operações de seu Fundo de Investimento Imobiliário (FII) na Bolsa de Valores no último mês.
O fundo vem ao mercado com 264 imóveis no portfólio que possuem um valor estimado em quase R$ 1 bilhão na carteira. Serão negociados no fundo:
- Prédios comerciais;
- Prédios residenciais;
- Terrenos;
- Barracões
- Ginásios;
O Fundo Imobiliário de São Paulo é uma novidade no Brasil. O FII é o primeiro fundo cujo maior cotista é um órgão público. Até o momento, o único cotista do fundo é o próprio Estado de São Paulo.
As unidades que compõem o portfólio inicial do fundo estão com toda a documentação regularizada. Dessa forma, segundo o governo do Estado, será possível facilitar as negociações.
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Segundo o secretário da Fazenda de São Paulo, Henrique Meirelles, a meta de arrecadação é de cerca de R$ 300 milhões com o Fundo. No entanto, os recursos derivarão da venda de cotas e da monetização dos ativos imobiliários.
O governador de São Paulo, João Doria, anunciou no mês passado a intenção de se desfazer de 22 mil imóveis “sem utilidade”. Caso essas vendas se concretizem, seria uma oportunidade para o mercado imobiliário paulistano. O setor se movimentaria graças a esses novos negócios.
Além disso, o FII paulista poderá investir no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Um tipo de operação possível mesmo se não seja a finalidade principal do fundo.
Os ativos do Fundo de Investimentos Imobiliários (FII) serão administrados pela corretora Socopa. A empresa trabalhará junto com a gestora TG Core.
