Shoppings são os investimentos preferidos entre os ativos do FII
Os shoppings centers já são maiores em patrimônio líquido do que os escritórios quando se trata de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) listados na bolsa, segundo a Uqbar, empresa especializada em mercado imobiliário.
No ano de 2018, foram listados 18 Fundos de Investimento Imobiliário que investem em shoppings e atendem aos critérios de liquidez, estabelecido pelo próprio levantamento. Juntos, os FII possuem R$ 7,5 bilhões de capitalização de mercado, uma média diária de 2.452 negócios e uma taxa de ocupação média de 92,1%.
No último ano, esses fundos tiveram 7,4% de rentabilidade ou taxa interna de retorno (TIR).
Fundos Imobiliários em São Paulo
Em São Paulo, o Governo do Estado de São Paulo decidiu iniciar suas operações de seu Fundo de Investimento Imobiliário (FII) na Bolsa de Valores no último mês.
O fundo vem ao mercado com 264 imóveis no portfólio que possuem um valor estimado em quase R$ 1 bilhão na carteira. Serão negociados no fundo:
- Prédios comerciais;
- Prédios residenciais;
- Terrenos;
- Barracões
- Ginásios;
O Fundo Imobiliário de São Paulo é uma novidade no Brasil. O FII é o primeiro fundo cujo maior cotista é um órgão público. Até o momento, o único cotista do fundo é o próprio Estado de São Paulo.
As unidades que compõem o portfólio inicial do fundo estão com toda a documentação regularizada. Dessa forma, segundo o governo do Estado, será possível facilitar as negociações.
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Segundo o secretário da Fazenda de São Paulo, Henrique Meirelles, a meta de arrecadação é de cerca de R$ 300 milhões com o Fundo. No entanto, os recursos derivarão da venda de cotas e da monetização dos ativos imobiliários.
O governador de São Paulo, João Doria, anunciou no mês passado a intenção de se desfazer de 22 mil imóveis “sem utilidade”. Caso essas vendas se concretizem, seria uma oportunidade para o mercado imobiliário paulistano. O setor se movimentaria graças a esses novos negócios.
Além disso, o FII paulista poderá investir no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Um tipo de operação possível mesmo se não seja a finalidade principal do fundo.
Os ativos do Fundo de Investimentos Imobiliários (FII) serão administrados pela corretora Socopa. A empresa trabalhará junto com a gestora TG Core.
