Um fundo imobiliário (FII) ainda em processo de constituição assinou acordo para aquisição de 30 imóveis de propriedade da São Carlos (SCAR3), tradicional incorporadora do mercado brasileiro. A informação foi dada pela empresa em fato relevante enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
O compromisso de compra e venda assinado pela São Carlos e pelo fundo imobiliário não informado prevê o pagamento de R$ 486,5 milhões por 25 centros de convivência e cinco lojas de rua. Todos os imóveis ficam no Estado de São Paulo, à exclão de uma das lojas de rua, localizada em Goiânia.
e cinco lojas de rua, sendo uma em Goiânia e as outras quatro também em território paulista, em Cubatão, Rio Claro, São Caetano do Sul e São Carlos.
Segundo a incorporadora, o fechamento do acordo ainda depende do cumprimento de condições precedentes, e o pagamento será feito da seguinte forma:
- 52,8% na assinatura da escritura de compra e venda;
- 28,3% em até 12 meses após a escritura, corrigido pelo IPCA;
- 18,9% em até 24 meses após a escritura, também corrigido pelo IPCA.
São Carlos (SCAR3) e FII desconhecido: mais detalhes da transação
Os centros de convivência, com a marca Best Center, reúnem espaço para lojas âncora e lojas satélite. Eventualmente há postos de gasolina e supermercados entre os locatários. A área bruta locável (ABL) total do portfólio é de 68.967 metros quadrados..
A estrutura da operação considera a retenção de 5,6% do valor da transação na primeira parcela para fins de renda mínima garantida para o fundo. O valor da transação, segundo a empresa, está 10,0% abaixo do NAV (Net Asset Value) dos imóveis.
No ano passado, a São Carlos realizou um negócio similar, vendendo quatro edifícios de lajes corporativas – três em São Paulo e um no Rio – a um fundo imobiliário que ainda estava em processo inicial de captação. Ao final da transação, foi informado que se tratava do KORE11, criado pela Kinea especificamente para esse negócio.
Quando o negócio for concluído, a São Carlos (SCAR3) passará a ter um o portfólio consolidado de 58 imóveis, com ABL somada de 319,2 mil metros quadrados e valor de mercado de R$ 3,4 bilhões.
