Resultado do MXRF11 sobe em setembro, apesar da deflação; FII mantém reserva de R$ 38 milhões
O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11) divulgou um resultado de R$ 22,45 milhões em setembro, com alta leve de 0,98% em relação ao mês de agosto, quando registrou R$ 22,45 milhões, de acordo com relatório anunciado nesta quinta-feira (27).
Desse modo, mesmo com três meses seguidos de deflação, registrada entre julho e setembro, o resultado do MXRF11 conseguiu se manter no último mês.
Em agosto, a gestão do fundo imobiliário Maxi Renda já havia antecipado estar preparada para a queda do índice IPCA. Na época, afirmava ter uma reserva acumulada de correção monetária da ordem de R$ 45,92 milhões, ou R$ 0,20 por cota.
Desta vez, o FII MXRF11 encerrou o mês de setembro com uma reserva menor, de R$ 38,08 milhões, R$ 0,172 por cota, mas que ainda deixa a gestão “confortável para atravessar esse período de deflação sem impacto significativo sobre as distribuições”, diz o texto.
A gestão entende que, em meio ao patamar atual de juros e inflação do Brasil, somado ao cenário de maior volatilidade local e global, os portfólios com mais baixo risco estão mais bem posicionados para passar pelo período com um retorno interessante ao investidor.
O fundo imobiliário MXRF11 está focado em empresas que tenham balanços sólidos ou então estruturas de securitização com ampla sobrecolaterização, assim como instrumentos que diluam os riscos.
As receitas do FII totalizaram R$ 24,36 milhões em setembro, com R$ 16,77 milhões gerados com CRIs. Enquanto isso, as despesas foram de R$ 1,91 milhão. No book de FII o resultado foi de R$ 2,78 milhões.
Dividendos do MXRF11 caem 9% em setembro
Os últimos dividendos do MXRF11 foram pagos em 17 de outubro, aos detentores das cotas em 30 de setembro, no valor de R$ 0,10 por cota. Esse valor corresponde a uma distribuição mensal total de R$ 22,6 milhões.
O rendimento representa uma queda de 9% em relação ao mês anterior, quando pagou R$ 0,11 por cota. Apesar disso, os proventos de setembro se encontram próximos à média do ano, que é de R$ 0,103 por cota.
Em 2022, os rendimentos do MXRF11 acumulam R$ 0,93 por cota, montante 34,78% maior que do ano passado, que totalizou R$ 0,69 por cota na soma dos nove primeiros meses de pagamento.
Além disso, o dividendo atual está acima da média dos últimos 2 anos, que é R$ 0,086 por cota, e também da média dos últimos 12 meses, de R$ 0,099.
A distribuição de proventos do MXRF11 de setembro representa 92,89% do CDI, já livre de impostos, com base no valor da cota patrimonial de R$ 10,14.
Além disso, corresponde a 92,89% do CDI no período, equivalente a um rendimento de 109,28% do CDI considerando um gross up de 15% de impostos.
A distribuição de rendimentos do mês de setembro representa 92,89% do CDI no período, equivalente a um rendimento de 109,28% do CDI, levando em conta um gross up de 15% de tributos, com base na cota patrimonial de R$ 10,14.
Considerando o valor de fechamento da cota no mês, de R$ 10,32, o resultado do MXRF11 equivale a 91,29% do CDI no período. No semestre, o fundo já distribuiu o montante equivalente a 99,9% dos lucros apurados, segundo o regime de caixa.
