O fundo imobiliário RECR11 divulgou novo aumento em seus rendimentos, referentes aos resultados de dezembro de 2022. O fundo distribuirá em janeiro o valor de R$ 0,92 por cota. Porém, um problema específico com um dos seus devedores “acendeu o botão de alerta” na gestora.
Em relatório gerencial, a gestão do RECR11 comunicou que a Assembleia Especial de Titulares dos CRIs decretou o vencimento antecipado do CRI Morumbi Plaza.
A empresa devedora não cumpriu com suas obrigações em relação ao seu credor, incluindo a ausência do pagamento do IPTU dos imóveis alienados fiduciariamente e taxas condominiais.
A devedora foi notificada para quitar integralmente o saldo devedor atualizado da dívida, no valor de R$ 68.8 milhões, em até 5 dias úteis.
A empresa apresentou uma contra-notificação, explicando que a situação atual ocorreu em decorrência da pandemia da Covid-19. Porém, ela se comprometeu a buscar junto à securitizadora a melhor solução para quitar o saldo devedor do CRI.
O RECR11 está em contato com a devedora do fundo para definir a melhor estratégia a ser adotada para sanar o problema. Toda essa situação trará um impacto estimado de R$ 0,027 por cota no valor dos rendimentos do fundo de papel.
O CRI possui como garantia a venda do imóvel e alienação fiduciária de 100% das ações da empresa devedora. Esses ativos poderão ser executados em caso de descumprimento dos compromissos da empresa com o fundo.
RECR11 recuperou seus rendimentos após deflação
Entre os meses de agosto a outubro de 2022, o fundo de papel diminuiu seus rendimentos. Em virtude da redução do IPCA em patamares negativos, o FII que possui ativos indexados à inflação pagou dividendos menores.
Porém, com a retomada da alta dos preços em outubro, o fundo elevou os proventos do o RECR11 em dezembro de 2022 e janeiro deste ano, retornando no patamar de distribuição acima de 1% ao mês.
No acumulado dos últimos 12 meses, os dividendos do RECR11 correspondem a 12,5%a.a., ou o equivalente a 119% do CDI líquido do tributo.
O fundo distribuiu entre dezembro de 2017 (mês do seu IPO) e dezembro de 2022, um montante acumulado de 81,2%. O CDI acumulado neste mesmo período foi de 36,6%.
O RECR11 fechou o mês com 96% de seus recursos alocados, distribuídos em 94 operações de CRI e 2 Fundos de Investimento Imobiliário. Com patrimônio líquido de R$ 2,5 bilhões, o FII possui 182.297 cotistas.
