O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) RBVA11 e o Banco Santander (SANB11) assinaram um acordo nesta quinta-feira (25) concordando em extinguir, de forma definitiva, todos os processos ajuizados pelo banco em face do fundo .
Além disso, o Santander e o RBVA11 concordaram em postergar o período de vigência dos contratos de locação, com a permanência da locatária em 18 dos 28 imóveis locados por mais dez anos, a partir do encerramento dos contratos de locação atípica em vigor, com permanência mínima obrigatória de 30 meses.
O FII e o banco aceitaram readequar o valor do aluguel dos 28 imóveis, tornando sem efeito, o reajuste anual dos contratos ocorridos em dezembro do ano passado e a ocorrer em julho deste ano. Foi concedido também desconto de 17% do valor atualmente devido a título de aluguel em cada um dos respectivos contratos de locação atípica.
Outros pontos que o acordo abrange são:
- A negociação e comercialização, desde já, dos 10 ativos que não devem ter seus contratos de locação renovados com o banco, após o encerramento dos respectivos Contratos de Locação Atípica;
- cumprir compromisso do Santander para conclusão da regularização dos imóveis com pendências documentais até o fim da vigência dos Contratos de Locação Atípica, sob pena de o Fundo exercer a opção de venda dos ativos
Acordo mitiga risco de curto prazo do RBVA11
Segundo o Professor Marcos Baroni, especialista de análise na Suno Research, “essa negociação entre o Santander e o fundo, que é gerido pela Rio Bravo, mitiga o risco de curto prazo do fundo, uma vez que os contratos que estavam por vencer em 2022/2023 foram reduzidos de 71% para 21%”.
No entanto, ele lembra que “todo acordo tem uma contrapartida”, apontando que ambas as partes tiveram que ceder na negociação.
Última cotação do Santander
Ao final da sessão desta quinta-feira (25), a ação do Santander (SANB11) apresentavam queda de 3,02%, aos R$ 38,25. Já a cota do RBVA11 terminou o dia sendo negociada a R$ 112,02, em queda de 0,81%.
