O fundo imobiliário RB Capital Renda II (RBRD11) celebrou, na última sexta-feira (23), um contrato de locação do seu imóvel na Rua Catete no Rio de Janeiro (RJ), para a Lojas Riachuelo.
O contrato fechado entre o FII RBRD11 e a Riachuelo tem um prazo de 120 meses, e o imóvel locado tem 3.845 metros quadrados, o equivalente a 16,2% de todos os espaços disponíveis para locação do FII.
De acordo com o fato relevante divulgado pelo fundo imobiliário nesta segunda-feira (26), o valor do aluguel que será pago pela loja de departamento representa um acréscimo de 140,8% à receita imobiliária mensal do FII, em comparação com a receita de março. Já em relação à receita imobiliária anualizada, o avanço é de 34,3%.
Contudo, esse valor foi calculado levando em consideração o valor do aluguel mínimo, mas o contrato prevê que o fundo imobiliário receberá o maior valor entre o aluguel mínimo e 4% do faturamento da loja. “Logo existem potenciais upsides à receita imobiliária em períodos sazonais de maior volume de vendas”, explica o documento.
Com esse imóvel locado para a Riachuelo, o RBRD11 reduz sua vacância física para 15,5%, sendo que atualmente resta apenas um imóvel localizado em Natal (RN), que já está em processo de locação.
Além disso, ao final do período de carência e descontos concedidos conforme práticas atuais de mercado, a distribuição de rendimentos do RB Capital Renda II deverá ser impactada positivamente em R$ 0,14 por cota.
Dona da Riachuelo tem queda de 16,5% no lucro do 4T20
Vale destacar que a Guararapes (GUAR3), dona da Riachuelo, teve um lucro líquido de R$ 368 milhões no quarto trimestre de 2020, queda de 16,5% na comparação com o mesmo período do ano anterior. No ano, a empresa teve prejuízo de R$ 27,1 milhões, ante lucro de R$ 592,6 milhões em 2019.
No quarto trimestre, o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, amortização e depreciação) ajustado foi de R$ 598 milhões, queda de 6,6%. A receita líquida consolidada somou R$ 2,2 bilhões no trimestre, queda de 9,3% na comparação anual.
As vendas mesmas lojas cresceram 0,3% no trimestre, em meio a restrições de horários impostas pela pandemia. No ano, as vendas mesmas lojas da dona da Riachuelo caíram 19,8%.
