Os fundos imobiliários representam uma importante alternativa aos investidores que buscam gerar renda passiva com dividendos. Com quase 300 mil cotistas, o XPLG11 é uma das opções presentes no mercado de FIIs.
Apesar dessa possibilidade de gerar uma “renda extra” com dividendos de FIIs, sendo o FII XPLG11 uma dessas alternativas, é importante que o investidor tenha uma estratégia de longo prazo, realizando aportes recorrentes ao longo dos anos.
Essa jornada exige muita disciplina, gestão de risco e boas práticas de educação financeira, mas investir no longo prazo é a melhor forma de se atingir o sucesso nos investimentos de forma segura. Mas afinal, quanto seria necessário investir em XPLG11 para ter uma renda de R$ 1000 por mês?
Quanto investir em XPLG11 para ter uma renda mensal de R$ 1000?
Diversas características dos FIIs e seus indicadores precisam ser considerados no momento de construir uma carteira de investimentos diversificada. Nesse caso, o histórico de dividendos, embora não deve ser visto de forma isolada, também é um fator importante a ser analisado.
Para fazer comparações entre os fundos imobiliários no que diz respeito a dividendos, um dos indicadores utilizados é o dividend yield. Embora a distribuição de rendimentos do passado não garanta retorno futuro, avaliar o histórico de proventos de FIIs de mesmo setor é um dos pontos a serem analisados.
Por exemplo: por ser um fundo imobiliário de tijolo de imóveis industriais e logísticos, o fundo XPLG11 precisaria ser comparado com outros FIIs desse mesmo segmento.
O dividend yield anualizado é resultado da divisão do valor atual da cota pelo total de dividendos pagos pelo FII ao longo dos últimos 12 meses. Como o DY é representado em percentual, é necessário multiplicar o número obtido nessa divisão por 100.
O dividend yield ajuda a entender qual foi a rentabilidade alcançada pelo investidor em relação ao valor investido naquele fundo imobiliário, com base em 12 meses de distribuição de rendimentos.
No caso do fundo imobiliário XPLG11, o total de dividendos distribuídos nesse período foi de R$ 8,10 por cota. Além disso, até o final da sessão de ontem (28), o valor da cota do XP Log é de R$ 108,40, com um dividend yield anualizado de 7,47%.
A partir dessas informações, é possível saber quanto seria necessário investir em XPLG11 para ter recebido uma renda média mensal de R$ 1000 nos últimos 12 meses.
A média dos dividendos do XPLG11 nesse período é de R$ 0,675 por cota ao mês. Desse modo, para ter recebido uma renda mensal de R$ 1000,00, o cotista do fundo precisaria ter comprado: R$ 1000 / R$ 0,675 = 1.482 cotas.
Para investir em 1.482 cotas do fundo XPLG11, o cotista teria que desembolsar: R$ 108,40 x 1.482 = R$ 160.648,80, considerando sua cota atual de mercado.
XPLG11 pode aumentar dividendos em 2023?
Embora esse exercício de avaliar o histórico de rendimentos seja importante, ele não deve ser analisado de forma isolada. Isso porque em diferentes cenários econômicos, alguns fundos podem ter uma maior ou menor distribuição de proventos.
Assim, também é importante considerar a perspectiva de aumento desses dividendos no futuro. No caso dos FIIs de logística, como o XPLG11, o especialista Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian, vê o setor com um potencial aumento nos seus rendimentos para 2023.
Com a alta demanda por imóveis de logística, e também com eventuais reajustes nos contratos de aluguel, esses FIIs podem ter um aumento de receita para o ano que devem, desde que consigam ficar com uma taxa de ocupação ao nível mais elevado possível.
Mesmo que o investidor considere o XPLG11 uma boa opção para investir, após realizar análises da qualidade dos ativos do fundo e seus indicadores, nunca é uma boa estratégia “deixar todos os ovos na mesma cesta”.
Assim, usar todo o patrimônio de investimento em cotas do XPLG11 não seria uma alternativa interessante. O ideal seria inseri-lo em uma carteira diversificada, tanto em tipos de ativos, quanto em setores diferentes.
