A geração de renda passiva com dividendos é um dos principais objetivos dos investidores de fundos imobiliários, como o MXRF11, por exemplo. Apesar disso, construir uma boa renda mensal com rendimentos de FII não é uma tarefa simples.
Seja qual for a renda mensal com dividendos de FII que o investidor almeja ter no futuro, é essencial compreender que essa jornada exige disciplina e boas práticas de educação financeira para poupar dinheiro e fazer aportes recorrentes para aumentar seus ganhos. Mas afinal, quanto é necessário investir em MXRF11 para ter uma renda de R$ 1000 por mês?
Quanto é preciso investir em MXRF11 para ter uma renda de R$ 1000 por mês?
Uma das maiores buscas dos investidores é escolher FIIs de qualidade e que paguem bons dividendos. Para realizar comparações e escolher quais são os melhores pagadores de proventos entre os fundos imobiliários, alguns indicadores importantes podem ser utilizados, como o dividend yield.
O dividend yield anualizado é resultado da divisão entre o valor atual da cota do FII e o total de dividendos pagos nos últimos 12 meses, multiplicando ao final por 100. Com o uso do DY, é possível fazer um retrospecto de quanto determinado fundo imobiliário vem pagando em proventos aos seus cotistas em relação ao valor investido naquele FII.
No caso do fundo imobiliário MXRF11, o total de proventos pagos foi de R$ 1,17 por cota no intervalo de 1 ano. Além disso, até o fechamento do pregão de hoje (16), o preço da cota do Maxi Renda é de R$ 10,30, perfazendo um dividend yield anualizado de 11,36%.
Com essas informações, é possível saber quanto um cotista do FII MXRF11 teria que investir para ter uma renda média mensal de R$ 1000 nos últimos 12 meses. Vale ressaltar que os rendimentos atuais do fundo não garantem nenhuma rentabilidade futura.
Os dividendos do MXRF11 que foram pagos nesse período correspondem a uma média de R$ 0,0975 por cota ao mês, obtido a partir da divisão do total distribuído por 12. Sendo assim, para alcançar uma renda mensal de R$ 1000,00, o investidor do FII precisaria ter adquirido: R$ 1000 / R$ 0,0975 = 10.257 cotas.
Para adquirir 10.257 cotas do fundo MXRF11, considerando o valor atual de sua cota a mercado, seria necessário que o cotista investisse: R$ 10,30 x 10.257 = R$ 105.647,10.
Vale a pena investir em MXRF11?
Apesar dessa estimativa ser um exercício importante a ser feita pelo investidor, sobretudo na comparação de FIIs no que se refere a distribuição de dividendos, vale ressaltar que isso não significa que ele deve investir todo seu patrimônio em um único ativo ou tipo de investimento, o que inclui o MXRF11.
Para investir em cotas do MXRF11, é preciso primeiramente analisar os fundamentos do fundo imobiliário e verificar se ele está adequado ao seu perfil e a sua estratégia de investimento. Se os indicadores fundamentalistas apontarem a possibilidade de compra, caberá ao investidor avaliar se vale de fato a pena investir nesse FII ou não.
Mesmo que o investimento em cotas do MXRF11 faça sentido ao investidor, é essencial ficar atento ao tamanho da exposição e do aporte realizado. O ideal é que se tenha uma carteira diversificada em diferentes ativos, com estratégias de investimento distintas, a fim de mitigar os riscos associados a renda variável.
