O fundo imobiliário MXRF11 divulgou seu relatório gerencial do mês de abril. O retorno total bruto mensal do FII foi de 2,99%, superior ao do mês anterior, que tinha sido de 2,64%.
O retorno total bruto do MXRF11 representa a soma dos rendimentos distribuídos com o ganho de capital bruto, desconsiderando o reinvestimento da renda no fluxo e a tributação pertinente.
O resultado do FII MXRF11 foi de R$ 28,216 milhões em abril, ou R$ 0,125 por cota, mostrando um crescimento de 12,4% em relação ao resultado registrado em março, que fora de R$ 25,097 milhões.
O fundo alcançou um dos seus maiores resultados dos últimos meses. Desconsiderando o mês de fevereiro, quando o resultado do FII foi de R$ 0,127 por cota, o lucro auferido em abril foi o maior desde julho de 2022.
Referente a esse resultado, o fundo pagou aos seus investidores um total de R$ 27,12 milhões em dividendos, o que corresponde a um valor de R$ 0,12 por cota, em linha com o provento anunciado no mês anterior.
Os dividendos do MXRF11 foram pagos no dia 15 de maio, aos investidores posicionados no fundo até o final do pregão de 28 de abril de 2023.
Considerando o valor de fechamento da cota no mês de R$ 10,57, os rendimentos do MXRF11 equivalem a 123,65% do CDI no período, já livre de impostos, ou então 145,47% do CDI com um gross-up de 15% de impostos.
Cotação MXRF11
Receita do MXRF11 bate os R$ 30 milhões
As receitas do fundo imobiliário MXRF11 ultrapassaram os R$ 30 milhões em abril, enquanto as despesas somaram R$ 1,89 milhão.
A maior parte das receitas vieram dos CRIs que fazem parte de sua carteira, com faturamento somando R$ 18 milhões, mas as permutas também possuem parte relevante do total, com quase R$ 8,06 milhões.
Cerca de 76% do portfólio do Maxi Renda está atualmente alocado em CRIs, enquanto 17% correspondem a cotas de outros fundos imobiliários. A alocação em permutas financeiras é de 6%, enquanto a parcela em caixa é de 1%.
O fundo MXRF11 terminou o mês com uma alavancagem de R$ 103,66 milhões, correspondente a 4,54% do patrimônio líquido.
A gestão destacou que com os meses de inflação altos e pelo regime de caixa adotado pelo FII o MXRF11 tem hoje uma reserva acumulada de correção monetária da ordem de R$ 22,65 milhões, o que representa R$ 0,10 por cota.
