Com o cenário de crédito delicado do País, tendo em vista a crise na Americanas (AMER3) e os juros elevados, os gestores do MXRF11 seguem em estado de alerta. Na terça (25), os responsáveis pelo maior fundo imobiliário do País em número de cotistas explicaram aos investidores os eventuais impactos que o setor pode enfrentar.
“A equipe de gestão segue acompanhando atentamente o mercado de crédito atual, já adiantando nos relatórios anteriores como o nível atual de juros e inflação da economia brasileira afetam sobretudo balanços e estruturas mais alavancados, que sofrem deterioração mais rápida neste cenário, com empresas encontrando maior dificuldade de repasse de preços e demanda desaquecida, ao mesmo tempo que se deparam com aumento explosivo de despesas financeiras“, comentaram os profissionais.
No relatório mensal do MXRF11 de março de 2023, os gestores do fundo reforçaram que os eventos corporativos de reestruturação de crédito “aumentaram ainda mais o cenário de aversão ao risco, com diversos bancos reduzindo apetite de crédito, somado a um cenário mais fechado para a captação de fundos de investimentos, players que vêm se consolidando na cadeia de concessão de crédito local, o que aumentou o risco de rolagem de dívidas de muitas empresas, principalmente as com menores classificações de crédito”.
Entenda o MXRF11
O MXRF11 integra a lista dos principais fundos imobiliários do País e tem como estratégia a alocação de 80% do patrimônio líquido (PL) em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) “com bons nomes de crédito, com carregos atraentes e alto potencial de ganho de capital recorrente com o giro no mercado secundário“. Além disso, a equipe trabalha com a meta de destinar até 20% do PL em “permutas financeiras, que possuem boa rentabilidade, com retornos da ordem de INCC + 13% a.a.”.
“Como fato subsequente, o fundo desinvestiu durante o mês de abril da Permuta ‘Moema 1’, com o repasse dos recebíveis, gerando ao fundo um ganho de capital aproximado de R$ 7,7 milhões perfazendo um MOIC de 1,82x, comprovando mais uma vez a assertividade da estratégia, com um risco/retorno muito interessante na visão da equipe de gestão”, destacaram os gestores.
Os dividendos do MXRF11 de março de 2023 ficaram em R$ 0,12, pagos no dia 17/04 para os cotistas que tinham esses papéis até o dia 31/03.
Cotação MXRF11
De acordo com o mapeamento do Status Invest, o MXRF11 apresentou uma valorização de 5,68% ao longo dos últimos doze meses.
