O MXRF11, dono da maior base de cotistas no mercado de FIIs, superou a marca de 1,1 milhão de investidores, com exatos 1.100.186, sendo 1.099.492 pessoas físicas, de acordo com o informe mensal enviado na noite desta segunda-feira (15) à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), referente ao encerramento do mês de junho.
O fundo imobiliário MXRF11 já havia sido o primeiro a ter alcançado o número de 1 milhão de cotistas, no começo deste ano. Seu crescimento acompanha o avanço do mercado de FIIs, que superou os 2,7 milhões de investidores no fim de junho, de acordo com dados da B3.
Essa expansão, no entanto, se dá num momento de menor popularidade para o fundo, que nos últimos meses não figurou entre as principais Carteiras Recomendadas de FIIs divulgadas por casas de análise e bancos de investimentos, mesmo num momento de juros altos considerado positivo para o segmento de FIIs de papel.
Um dos fatores apontados por analistas é que o FII segue negociado com ágio, sempre acima dos R$ 10. Outro diz respeito aos dividendos do MXRF11, que foram mantidos no patamar de R$ 0,10 por cota durante todo o primeiro semestre, sem sinais de mudança no guidance. No segundo semestre de 2023, o FII distribuiu R$ 0,12 por cota em julho e, depois, R$ 0,11 por cota até o fim do ano.
MXRF11: saiba mais sobre o fundo
Com patrimônio líquido de R$ 3.330.632.959,96, o equivalente a R$ 9,70 por cota, o FII MXRF11 atua majoritariamente na aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que compõem 77% de seu portfólio, segundo o último relatório gerencial, divulgado em 26 de junho, com atualização até o fim do maio. A maior parte, 62% dos títulos, são remunerados pelo IPCA, com spread médio de 9,16%.
O MXRF11 detinha ainda 13% de seus investimentos em cotas de outros FIIs e 4% em permutas financeiras. Em maio, o resultado foi de R$ 32,2 milhões, o equivalente a R$ 0,096 por cota, com a gestão recorrendo ao saldo de reserva para completar a distribuição. O fundo informou, ainda, manter uma reserva de R$ 0,0265 por cota.
A expansão da base de investidores do MXRF11 se dá, também, em meio à 10ª emissão de cotas do fundo, realizada com a intenção de captar R$ 800 milhões, valor que pode chegar a R$ 1 bilhão se houver interesse em montante adicional. Há duas semanas, no encerramento da fase de direitos de preferência, a gestão do FII informou a captação de R$ 83,7 milhões.
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