MXRF11 tem caixa para se proteger de queda do IPCA?
O fundo imobiliário Maxi Renda FII (MXRF11) informou nesta quinta-feira (23) que possui resultados acumulados. Por isso, a gestora afirma que o FII está preparado para redução do IPCA nos próximos meses.
Principalmente em virtude dos meses de inflação elevada, o MXRF11 possui uma reserva acumulada de correção monetária da ordem de R$ 45,92 milhões ou R$ 0,20 por cota. A gestora acredita que esse valor é suficiente para agregar nos rendimentos do MXRF11 enquanto o IPCA estiver em queda.
Com 54% da sua carteira de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) indexada ao IPCA, uma queda no índice inflacionário pode afetar os rendimentos do fundo. Mas tal reserva servirá de proteção.
Resultados do fundo: fundo pagou dividendos maiores em agosto
Referente ao mês de julho, os resultados do MXRF11 foram de R$ 0,132 por cota, totalizando R$ 29,78 milhões. Mas os dividendos do MXRF11 foram de 0,12 por cota, pagos no dia 12 de agosto.
A distribuição no mês para os detentores de cotas representa considerando o valor patrimonial (R$ 10,12) aproximadamente 114,62% do CDI no período, já livre de impostos, equivalente a um rendimento de 134,85% do CDI se considerarmos um gross up de 15% de impostos.
Em agosto, o MXRF11 pagou mais dividendos quando comparado aos meses anteriores. alcançando a maior distribuição do ano, com um dividend yield mensal de 1,22%. Até então, o maior rendimento do fundo havia sido em maio e junho, com yield de 1,11% e R$ 0,11 por cota.
Os investimentos do mês
Em relação à composição dos resultados, as operações de permutas financeiras distribuíram no mês R$ 10,93 milhões de dividendos, no book de CRI o resultado caixa do fundo foi de R$ 17,81 milhões. Já a carteira de FII do MXRF11, o resultado foi de R$ 2,78 milhões.
A gestora comentou que o book de CRIs a prosseguiu com mesma estratégia de reciclagem de portfólio. O fundo adquiriu R$ 48,58 milhões em CRIs, vendendo ao todo R$ 2,70 milhões. Na carteira de FIIs, o MXRF11 investiu um total de R$ 6,60 milhões em três FIIs, sem atuar na ponta vendedora.
No book de Permutas Financeiras, o destaque foi o desinvestimento no projeto Perdizes 3, considerado pela gestora um “investimento de sucesso”. “O MOIC consolidado do projeto foi de 1,57x num período de aproximadamente 2 anos”, afirma a gestora.
Deste modo, o MXRF11 visa alocar até 20% do PL em Permutas Financeiras com retornos da ordem de INCC + 13% a.a. Mais uma vez a gestão reforça que é possível que a volta de caixa das permutas atuais sejam reinvestidas em novos CRIs.
Conheça o MXRF11
O Maxi Renda FII é um fundo de papel com objetivo de rentabilizar por meio da aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs. O patrimônio líquido do fundo é de R$2,286 bilhões, além de possuir a maior base de cotistas entre os fundos imobiliários, com 589.469.
Por fim, o preço patrimonial da cota do MXRF11 é de R$10,12, sendo sua taxa de administração de 0,90%a.a. sobre patrimônio líquido.
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