MXRF11 anuncia lucro mensal 23% menor; entenda o que provocou a queda no resultado
O fundo imobiliário MXRF11 anunciou um resultado de R$ 24,49 milhões, conforme relatório gerencial de agosto de 2023. O resultado do mês anterior tinha sido de R$ 31,907 milhões, mostrando uma queda mensal de 23,23%.
A gestão aponta que o resultado do mês teve impacto negativo da deflação de junho, conforme comunicado pelo FII nesta terça (26).
Além disso, o FII MXRF11 explica que as alocações recentemente realizadas não tiveram, em sua maioria, impacto sobre o resultado de caixa do mês de agosto.
Nesse sentido, os rendimentos auferidos conforme o regime de caixa foram de R$ 0,095 por cota. As operações de permutas financeiras foram responsáveis por R$ 1 milhão na distribuição de dividendos do MXRF11.
Já no book de CRI o resultado de caixa do FII tinha sido de R$ 21,46 milhões, enquanto no book de fundos imobiliários o lucro mensal foi de R$ 3,61 milhões.
A partir do resultado do mês, foram distribuídos R$ 28,52 milhões na forma de dividendos, o que representa a quantia de R$ 0,11 por cota, mostrando uma leve baixa de R$ 0,01 por cota em relação ao mês anterior.
Os rendimentos do MXRF11 foram pagos em 15 de setembro, e tiveram a primeira baixa depois de 6 meses, mantendo-se em R$ 0,12 por cota.
Movimentações da carteira do MXRF11
No book de CRIs, a gestão destacou a integralização de três operações por meio do mercado primário, com um investimento superior a R$ 160 milhões. Além disso, o FII vendeu R$ 46,5 milhões em CRIs durante o mês de agosto.
No book de permutas financeiras, o fundo imobiliário MXRF11 não fez novas movimentações relevantes. No book de FIIs foram feitas vendas no montante de R$ 13,3 milhões, o que gerou um ganho de capital de aproximadamente R$ 1 milhão.
Com isso, o Maxi Renda concluiu a alocação dos recursos gerados na sua 8ª emissão de cotas, que terminou ao final de julho com uma arrecadação total de R$ 344,4 milhões.
O FII está buscando ter 80% do seu patrimônio líquido investido em CRIs com “bons nomes de crédito, com carregos atraentes e alto potencial de ganho de capital recorrente com o giro no mercado secundário”, segundo a gestão.
Além disso, o MXRF11 pretende ter até 20% do patrimônio alocado em permutas financeiras, visando adquirir ativos com boa rentabilidade e retornos da ordem de INCC + 13,00% ao ano.
