O fundo imobiliário Maxi Renda FII (MXRF11) teve resultado menor em junho. A gestora divulgou nesta quarta-feira (27) seus investimentos e rendimentos mensais, explicando que a menor arrecadação do book de permutas financeiras justifica o resultado inferior em junho.
Havia expectativa por parte da gestão que uma permuta fosse finalizada ainda em junho, mas a liquidação ocorreu apenas em julho com expressivo ganho de capital, mas o lucro será computado apenas no próximo mês. Por essa razão, o book de permutas financeiras teve resultado menor, impactando os rendimentos do FII Maxi Renda.
A gestora do MXRF11 explicou que as permutas seguem um fluxo financeiro em que recebem grande parte dos recursos ao final da operação. Como o fluxo em junho foi menor, os resultados e rendimentos do mês também foram reduzidos.
Deste modo, as operações de permutas financeiras distribuíram no mês R$ 3,26 milhões de dividendos, enquanto o book de CRI o resultado caixa do FII MXRF11 foi de R$ 16,29 milhões. Já a carteira de FII o resultado foi de R$ 2,61 milhões. Confira abaixo os resultados:
MXRF11 – Fonte: Relatório Gerencial
Gestora explica como funcionam as permutas financeiras
Na estratégia de permutas financeiras, o MXRF11 entra como participante no desenvolvimento de projetos residenciais. A gestora acredita que a estrutura de investimento permite que o fundo se beneficie dos altos rendimentos do setor, mitigando os principais riscos do projeto.
Além disso, as permutas possuem garantias reais, juntamente com o aval da companhia incorporadora e dos respectivos sócios. No geral, a rentabilidade de tais investimentos são de INCC + 13% a.a., considerado um valor atraente pelo fundo imobiliário.
Os resultados e investimentos do Maxi Renda
Neste ponto, a gestora confirma que os rendimentos auferidos foram de R$ 0,094 por cota, totalizando R$ 21,22 milhões. Mas o fundo distribuiu um valor levemente superior, com os dividendos do MXRF11 em R$ 0,10 por cota.
A distribuição no mês representa considerando o valor patrimonial R$ 10,14 aproximadamente 97,27% do CDI no período, já livre de impostos, um rendimento de 114,44% do CDI se considerarmos um gross up de 15% de impostos. Se for considerado o valor de fechamento cota no mês, o rendimento chega a 119,91% do CDI.
A gestão continua com sua estratégia de reciclagem de portfólio. No mês de junho, o MXRF11 investiu R$ 83,45 milhões em CRIs e vendeu outros R$ 26,49 milhões. No book de FIIs não foram realizadas movimentações. Na carteira de permutas financeiras, o fundo MXRF11 teve reduções de capital de R$ 6,89 milhões sem fazer qualquer investimento no setor.
Por fim, a gestora continua cautelosa em relação ao nível de risco com o atual patamar de juros e inflação acima da meta do Banco Central. Por isso, o MXRF11 está focado em um portfólio de mais baixo risco, possuindo maior força para atravessar o cenário macroeconômico e ainda oferecer ganhos ao cotista.
O Maxi Renda FII é um fundo de papel com objetivo de rentabilizar por meio da aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs.
