O fundo imobiliário MXRF11 anunciou seu relatório gerencial de junho, reportando um resultado mensal de R$ 23,49 milhões. Desse total, R$ 27,12 milhões foram destinados ao pagamento de rendimentos do mês.
Assim, a partir desse montante, os dividendos do MXRF11 foram de R$ 0,12 por cota. Esse valor representou 102,70% do CDI, já descontado os impostos, ou 120,82% do CDI com um gross-up de 15% de impostos.
No ano de 2023, os rendimentos do MXRF11 somam R$ 0,71 por cota, enquanto nos primeiros 7 meses de 2022 a soma era de R$ 0,60 por cota. Assim, os dividendos do FII aumentaram 18,33% neste ano.
O resultado do fundo imobiliário MXRF11 registrou R$ 0,104 por cota em junho, impactado pelos R$ 5,44 milhões do pagamento de compromissadas de CRI que o FII tem em seu portfólio.
A gestão do Maxi Renda destacou o elevado aumento de sua base de cotistas, que até o final de junho era de mais de 870 mil, com alta mensal de 3%.
Movimentações da carteira do MXRF11
Durante o mês de junho, foram integralizados os CRIs GPA (23F2427206) e Direcional Lago da Pedra (23F1763644) no montante total de R$ 81,60 milhões.
Além disso, o FII MXRF11 vendeu os CRIs Mateus II (22C1362141) e Helbor – Estoque V (23D1860605). No book de permutas financeiras o fundo investiu em um novo projeto situado no Brooklin, na cidade de São Paulo.
A gestão do Maxi Renda explica que o fundo voltou a investir nessa classe de ativo (permutas financeiras) depois de vários meses, com “um projeto diferenciado, com margens esperadas muito saudáveis”.
No projeto, o valor aplicado foi de R$ 20 milhões. Considerando as tranches futuras, a expectativa é de um volume total de R$ 70 milhões, com uma rentabilidade estimada de INCC + 13% ao ano.
O book de fundos imobiliários não apresentou mudanças relevantes em junho. Posteriormente, o Maxi Renda comprou 3 CRIs no começo de julho, usando para isso o dinheiro levantado em sua 8ª emissão de cotas, no valor total de R$ 104,92 milhões.
Ao final de junho, o MXRF11 tinha uma alavancagem com compromissada reversa de CRIs de R$ 80,05 milhões, cerca de 3,51% do patrimônio líquido, com baixa de R$ 25 milhões na comparação com o mês anterior.
A partir do regime de caixa seguido pelo MXRF11 e dos meses de inflação elevada, o FII tem atualmente uma reserva acumulada de correção monetária de aproximadamente R$ 19,78 milhões, equivalente a R$ 0,087 por cota.
