Em maio, o IFIX, principal índice de Fundos Imobiliários da B3 (B3SA3), fechou seu terceiro mês de ganhos consecutivos, subindo 0,29%. No mês de abril, a alta foi de 1,19%. Os maiores responsáveis pela alta do índice foram os FIIs CARE11 e HCTR11, enquanto os fundos RBRP11 e RECT11 puxaram a fila dos FIIs que mais caíram.
O índice de fundos imobiliários conseguiu reverter as perdas do início do ano. Agora, o IFIX acumula em 2022 alta de 0,75%.
Segundo levantamento feito pelo Infomoney, no mês de maio, dos 106 FIIs que compõem a carteira teórica do IFIX, pelo menos 51 terminaram o mês de maio no positivo. Fundos do tipo lajes corporativas lideraram os ganhos no mês, com uma alta média de 3,08%, contra 0,75% no mês passado.
Na sequência, ficaram os fundos de recebíveis, com elevação média de 1,84%. Em maio, os FIIs de papel tiveram uma alta de 1,84% em maio, acima dos 0,88% vistos em abril. Os fundos híbridos, que foram os campeões em rentabilidade em abril, fecharam maio na terceira colocação, com 1,63%.
Confira abaixo o balanço dos setores dos FIIs em maio:
- Lajes Corporativas: 3,08%
- Recebíveis Imobiliários: 1,84%
- Híbridos: 1,63%
- Logística: 1,55%
- Outros: 1,90%
- Shoppings: 1,03%
Maiores altas do IFIX em maio
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação(%) |
| CARE11 | Brazilian Graveyard FII-Unica | Lajes Corporativas | 22,25 |
| HCTR11 | Hectare Ce FII | Recebíveis | 8,36 |
| AFHI11 | Af Invest Cri Fundo de Investi-Unica | Recebíveis | 6,19 |
| URPR11 | Urca Prime Renda FII | Recebíveis | 5,77 |
| RZAK11 | Riza Akin Fundo de Investiment-Unica | Recebíveis | 4,36 |
Fonte: Infomoney
CARE11
O destaque de maio foi o fundo imobiliário Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11). Até o mês de abril, o fundo imobiliário de cemitérios registrou uma rentabilidade de 37,91% até abril. Em maio, o fundo entrou para a carteira teórica do IFIX.
O CARE11 é o primeiro fundo imobiliário atuando em serviços funerários, com o foco em cemitérios e jazigos. O fundo tem participação em três ativos, com um valor patrimonial de R$ 283,96 milhões.
Mesmo que sua rentabilidade seja alta, os dividendos do CARE11 estão aquém da valorização de suas cotas. O último rendimento pago foi em setembro de 2021, no valor de R$ 0,0008, com cotação base de R$ 3,70 (dividend yield de 0,23%).
HCTR11
O Hectare CE (HCTR11) passou do “inferno ao céu”. No mês de abril, o fundo amargou uma perda de 8,13%. O FII começou o mês valendo R$ 118,20 e terminou com as cotas avaliadas em R$ 107,23. Em maio, o fundo conseguiu reverter essa situação.
No primeiro pregão de maio, o FII fechou com R$ 104,93, terminando o mês valendo R$ 114,28. Os dividendos pagos em maio também serviram de ânimo para os cotistas. O fundo distribuiu R$ 1,75 por cota, um dividend yield equivalente a 1,65% no mês.
Maiores quedas do IFIX em maio
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação em maio (%) |
| RBRP11 | FII Rbr Properties – FII-Unica | Lajes Corporativas | -8,30 |
| RECT11 | FII FII Rec Renda Imobiliaria-Unica | Híbrido | -7,77 |
| XPPR11 | FII Xp Properties | Híbrido | -6,71 |
| RBVA11 | FII Agencias Caixa | Agências | -5,60 |
| GTWR11 | FII Green Towers-Unica | Lajes Corporativas | -4,76 |
Fonte: Infomoney
RBRP11
O fundo RBR Properties (RBRP11) puxou a lista das maiores quedas de maio de 2022, com uma variação negativa de 8,30%. O fundo de lajes corporativas começou o mês de maio com sua cotas valendo R$ 65,00 e fechou o mês custando R$ 61,90.
Em seu último relatório gerencial, a gestora notou melhora no fluxo de pessoas nos prédios do fundo, com destaque para a região da Faria Lima, em São Paulo. Existe a expectativa de que o RBRP11 reduza sua vacância com a locação do Edifício River One, que segue sem locações até o momento.
Porém, o fundo conta com uma Renda Mínima Garantida. Ou seja, o RBRP11 receberá da vendedora do imóvel mesmo sem inquilinos até outubro de 2022.
RECT11
O fundo híbrido UBS (BR) Office (RECT11) esteve na cola do RECT11 entre as maiores quedas de maio. As cotas do FII fecharam o primeiro pregão de maio custando 63,54, enquanto no último dia de negociação do mês elas valiam R$58,70.
Segundo o regulamento do fundo, RECT11 tem como objetivo investir em imóveis com exploração comercial em vários segmentos, inclusive do setor comercial, shopping centers e escritórios comerciais.
Investir com cuidado em fundos imobiliários
Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade.
Os analistas da Suno Research sempre salientam que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta matéria não é uma recomendação de investimento.
