O FII BRCO11 comunicou ao mercado que recebeu uma notificação do Magazine Luiza (MGLU3) informando a decisão de a empresa varejista rescindir de forma parcial e antecipada um contrato de locação de imóvel com o fundo.
A notificação foi recebida pela FII BRCO11 na última sexta-feira (14), mas só foi informada ao mercado pelo fundo ontem (17). O contrato de locação com o Magazine Luiza é do tipo não residencial, e foi firmado no dia 1º de setembro de 2020.
A locação tem como objeto uma área de 6.597 m², equivalente a 9,5% da Área Bruta Locável (ABL) do imóvel Bresco Contagem. Apesar disso, essa locação representa apenas R$ 0,01 por cota do fundo imobiliário BRCO11.
O contrato terá vigência até o dia 15 de abril de 2026 e projeta um aviso prévio de 6 meses para a desocupação do imóvel, assim como uma indenização equivalente a 3 vezes o valor do aluguel vigente reajustado pela variação positiva acumulada do IPCA.
Essa indenização seria proporcional ao prazo remanescente do contrato. Essa rescisão antecipada do Magazine Luiza também prevê a devolução da carência concedida, que também será corrigida pelo IPCA.
Quais serão os impactos da rescisão do Magazine Luiza para o BRCO11?
Apesar da rescisão antecipada parcial do contrato, o Magazine Luiza ainda continua com a ocupação de 24.700 m², equivalente a 35,5% do imóvel. Assim, o FII BRCO11 passará a ter vacância física de 1,7% de sua área logística.
A gestão do FII destaca que a rescisão antecipada não deve impactar a projeção de dividendos do BRCO11, divulgada em junho de 2023, de R$ 0,87 por cota.
Na época, o fundo destacou que o novo guidance de dividendos se dava em decorrência do desempenho operacional do BRCO11 e de eventos divulgados anteriormente sobre indenizações recebidas, renovação de novas locações e venda do Bresco São Paulo.
O BRCO11 encerrou a sessão de hoje (18) na Bolsa em leve alta de 0,08%, a R$ 118,24. No ano de 2023, o desempenho do FII é positivo em 26,81% até agora.
Magazine Luiza desaba 12% em julho
As ações do Magazine Luiza já recuaram 12,17% neste mês de julho, mesmo após já terem caído 11,32% em junho.
Na sessão de hoje (18), porém, os papéis negociados com o ticker MGLU3 ficaram zero a zero, cotados a R$ 2,96.
Cotação MGLU3
Apesar das quedas recentes, a ação do Magazine Luiza mantém alta de 8,03% em 2023, principalmente em razão do forte avanço registrado no mês de janeiro, quando os papéis dispararam 61,68%.
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