Imóveis residenciais registram queda de preço real em 2020
Os imóveis residenciais registraram uma queda no preço médio de venda de 0,68% em termos reais em 2020. Os dados foram divulgados nesta terça-feira (5) pelo Índice Fipezap.
O Índice Fipezap analisa o preço médio dos anúncios de venda de imóveis localizados em 50 cidades sendo 16 capitais brasileiras.
Segundo o levantamento, os preços de venda dos imóveis residenciais registraram uma alta nominal de 3,67% em 2020. A primeira alta registrada em quatro anos de queda.
Entretanto, se variação esperada do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) de 2020 for confirmada em 4,38%, o preço médio de venda dos imóveis residenciais vai registrar uma contração em termos reais.
Mercado brasileiro aquecido não ajuda preços
O mercado imobiliário brasileiro chegou em 2020 em tendência de queda, após o boom dos anos 2009-2011. Desde 2012 o setor registrava resultados negativos, com queda nominal no nível dos preços em 2017 e 2018, e estagnação em 2019.
Nem mesmo o cenário favorável ao setor imobiliário, gerado pela baixa histórica da taxa básica de juros (Selic), maior volume de crédito imobiliário e aquecimento do mercado parece ter ajudado os preços.
Há casos onde em termos nominais o preço médio de venda residencial apresentou queda, como no caso do Recife, onde a redução foi de 0,38% ao ano.
Por outro lado, as maiores altas nos preços de venda foram registradas em:
- Brasília (9,13%)
- Manaus (8,76%)
- Curitiba (8,10%)
- Maceió (7,90%)
- Vitória (7,49%)
- Florianópolis (7,02%)
- Campo Grande (5,91%)
Nas maiores cidades do Brasil, São Paulo e no Rio de Janeiro, os preços médios de venda de imóveis residenciais foram respectivamente de 3,79% e 1,60%.
O preço médio de venda de imóveis residenciais no Brasil em dezembro foi de R$ 7.486 por metro quadrado.
Os preços mais elevado registrado entre as capitais monitoradas pelo levantamento em dezembro foram
- Rio de Janeiro (R$ 9.437/m²)
- São Paulo (R$ 9.329/m²)
- Brasília (R$ 7.985/m²)
Por outro lado, o menor valor médio de venda residencial por metro quadrado foi registrado pelo Índice Fipezap em:
- Campo Grande (R$ 4.376/m²)
- Goiânia (R$ 4.483/m²)
- João Pessoa (R$ 4.515/m²)
Vendas de imóveis registraram alta no terceiro trimestre de 2020
Os dados do Índice Fipezap chegam após um ano marcado por fortes altas nas vendas. Um levantamento feito pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic) mostrou uma alta de 23,7% no volume de vendas de moradias, ao passo que o número de lançamentos de imóveis recuou 10,5% no terceiro trimestre deste ano, ante o mesmo período em 2019.
