O preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais com até 200 metros quadrados permaneceu quase estável em janeiro deste ano ante dezembro de 2020, apresentando leve alta de 0,01%. Também, o preço médio de locação desses imóveis comerciais avançou 0,01% no mês passado, na mesma base comparativa. Os dados são do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e foram divulgados nesta terça-feira (23).
No entanto, os resultados demonstrados pelo Índice sobre os imóveis comerciais, ficaram abaixo das variações do IPCA/IBGE, que avançou 0,25% e do IGP-M/ FGV, que por sua vez, subiu 2,58% em janeiro deste ano.
O relatório explica que, em relação ao preço médio de venda do segmento, os avanços reportados em Campinas (+0,93%), Curitiba (+0,36%), São Paulo (+0,20%), confrontaram com as quedas em Brasília (-1,24%), Belo Horizonte (-0,39%), Porto Alegre (-0,28%).
Já algumas das localidades que registraram variações negativas no mês, em relação ao preço médio de locação, foram:
- Rio de Janeiro (-0,69%)
- Niterói (-0,39%)
- Curitiba (-0,10%)
As demais cidades monitoradas pelo Índice apresentaram elevação no preço médio de locação em janeiro ante dezembro. Confira:
- Salvador (+1,03%)
- Brasília (+0,99%)
- Campinas (+0,32%)
- Porto Alegre (+0,31%)
- Florianópolis (+0,31%)
- Belo Horizonte (+0,28%)
- São Paulo (+0,04%).
Preços de venda de imóveis comerciais cai no acumulado de 12 meses
Em relação ao cenário de imóveis comerciais nos últimos doze meses, o relatório aponta que o preço médio de venda já apresenta um recuo de 1,32%. Por sua vez, o preço médio de locação
desse tem queda de 1,18%.
Assim como os resultados de janeiro, os resultados do acumulado de 12 meses também são inferiores às variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+4,56%) e pelo IGP-M/FGV (+25,71%), segundo o Índice.
Além disso, as cidades que tiveram maiores quedas em relação ao o preço médio de venda de imóveis comerciais, foram:
- Brasília (-10,05%)
- Belo Horizonte (-3,79%)
- Rio de Janeiro (-3,47%)
- Porto Alegre (-3,12%)
- Niterói (-2,72%)
- Curitiba (-0,24%).
Sobre o preço de locação de imóveis comerciais, as cidades monitoradas pelo Índice que tiveram as maiores quedas foram: Rio de Janeiro (-6,68%), Curitiba (-4,48%), Belo Horizonte (-0,60%), Florianópolis (-0,54%), Brasília (-0,47%) e Salvador (-0,28%).
Valor médio do metro quadrado
O documento ainda explica que “em janeiro de 2021, o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial foi de R$ 8.413/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,07/m2, entre aqueles destinados para locação”. “Em janeiro de 2021, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,43% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,69% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência”, completa o FipeZap.
