Imóveis comerciais: preços de venda e aluguel permanecem estáveis em janeiro

O preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais com até 200 metros quadrados permaneceu quase estável em janeiro deste ano ante dezembro de 2020, apresentando leve alta de 0,01%. Também, o preço médio de locação desses imóveis comerciais avançou 0,01% no mês passado, na mesma base comparativa. Os dados são do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e foram divulgados nesta terça-feira (23).

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No entanto, os resultados demonstrados pelo Índice sobre os imóveis comerciais, ficaram abaixo das variações do IPCA/IBGE, que avançou 0,25% e do IGP-M/ FGV, que por sua vez, subiu 2,58% em janeiro deste ano.

O relatório explica que, em relação ao preço médio de venda do segmento, os avanços reportados em Campinas (+0,93%), Curitiba (+0,36%), São Paulo (+0,20%), confrontaram com as quedas em Brasília (-1,24%), Belo Horizonte (-0,39%), Porto Alegre (-0,28%).

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Já algumas das localidades que registraram variações negativas no mês, em relação ao preço médio de locação, foram:

  • Rio de Janeiro (-0,69%)
  • Niterói (-0,39%)
  • Curitiba (-0,10%)

As demais cidades monitoradas pelo Índice apresentaram elevação no preço médio de locação em janeiro ante dezembro. Confira:

  • Salvador (+1,03%)
  • Brasília (+0,99%)
  • Campinas (+0,32%)
  • Porto Alegre (+0,31%)
  • Florianópolis (+0,31%)
  • Belo Horizonte (+0,28%)
  • São Paulo (+0,04%).

Preços de venda de imóveis comerciais cai no acumulado de 12 meses

Em relação ao cenário de imóveis comerciais nos últimos doze meses, o relatório aponta que o preço médio de venda já apresenta um recuo de 1,32%. Por sua vez, o preço médio de locação
desse tem queda de 1,18%.

Assim como os resultados de janeiro, os resultados do acumulado de 12 meses também são inferiores às variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+4,56%) e pelo IGP-M/FGV (+25,71%), segundo o Índice.

Além disso, as cidades que tiveram maiores quedas em relação ao o preço médio de venda de imóveis comerciais, foram:

  • Brasília (-10,05%)
  • Belo Horizonte (-3,79%)
  • Rio de Janeiro (-3,47%)
  • Porto Alegre (-3,12%)
  • Niterói (-2,72%)
  • Curitiba (-0,24%).

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Sobre o preço de locação de imóveis comerciais, as cidades monitoradas pelo Índice  que tiveram as maiores quedas foram: Rio de Janeiro (-6,68%), Curitiba (-4,48%), Belo Horizonte (-0,60%), Florianópolis (-0,54%), Brasília (-0,47%) e Salvador (-0,28%).

Valor médio do metro quadrado

O documento ainda explica que “em janeiro de 2021, o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial foi de R$ 8.413/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,07/m2, entre aqueles destinados para locação”.  “Em janeiro de 2021, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,43% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,69% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência”, completa o FipeZap.

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Laura Moutinho

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