Em novembro, o IFIX, principal índice de Fundos Imobiliários da B3, fechou em queda, marcando 4,15%. Foi a maior queda mensal desde março de 2020, quando a pandemia do coronavírus aterrorizou os mercados de capitais do mundo inteiro. O fundo imobiliário que se destacou foi o SNCI11, com alta de 1,94%. Já o FII JSRE11 amargou a maior baixa do mês, caindo 15,47%.
A queda do Ifix do mês de novembro foi influenciada pelo cenário político-econômico de incertezas. As negociações para a aprovação da PEC da transição, que prevê o aumento de gastos do governo em até R$ 200 bilhões para financiar o programa social Bolsa Família, não foram bem recebidas pelo mercado financeiro.
O maior temor dos players do mercado é que o novo governo em 2023, liderado pelo presidente eleito, Luiz Inácio Lula da Silva, não tenha responsabilidade fiscal, o que pode deteriorar as contas públicas.
Deste modo, os fundos imobiliários foram contagiados pelo pessimismo do mercado. Segundo apuração do Infomoney, o segmento de lajes corporativas sofreu com a maior baixa, caindo 7,04%.
O melhor desempenho do IFIX veio dos fundos de papel, chamados de fundos de CRI, que investem em crédito imobiliário. Mesmo assim, esses fundos também fecharam o mês em queda, caindo 2,94%.
_banner id=”101751″]
Maiores altas do IFIX em novembro
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação(%) |
| SNCI11 | Suno Recebíveis | Papel | 1,94 |
| CACR11 | Cartesia Recebíveis Imobiliários | Papel | 1,73 |
| VSLH11 | Versalhes Recebíveis Imobiliários | Papel | 1,67 |
| PLCR11 | Plural Recebíveis Imobiliários | Híbrido | 1,49 |
| SADI11 | Santander Papéis Imobiliários | Papel | 1,42 |
Fonte: Infomoney
SNCI11
O Suno Recebíveis (SNCI11) é um fundo de papel que investe em ativos de crédito do setor imobiliário. O fundo gerido pela Suno Asset teve uma performance de 1,94%, maior alta do IFIX.
Desde maio deste ano, o fundo SNCI11 vem aumentando sua exposição em ativos indexados em CDI. Esse indexador é diretamente relacionado à taxa Selic, que permanece no patamar de 13,75% ao ano.
Por meio da sua última oferta de cotas em outubro deste ano, o FII aumentou seu patrimônio em 13%, alcançando R$ 420 milhões. Em novembro, o SNCI11 pagou R$ 1,00 por cota de rendimentos, um dividend yield mensal de 1%.
CACR11
Se o Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) teve a segunda maior alta no mês de novembro, de 1,73%, o FII foi o campeão dos dividendos do IFIX. O fundo de CRI gerido pela Cartesia Investimentos distribuiu R$ 1,44 por cota, o equivalente a um retorno mensal de 1,42%.
A gestora diz que a cota do CACR11 acumula em 12 meses rentabilidade de 15,25%. O dividend yield nos últimos 12 meses alcançou 17,37%.
Maiores quedas do IFIX em novembro
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação(%) |
| JSRE11 | JS Real Estate | Híbrido (lajes) | -15,47 |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Outros (Cemitérios) | -15,04 |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | –14,00 |
| XPPR11 | XP Properties | Lajes | –12,83 |
| BRCR11 | BC Fund | Híbrido (lajes) | –11,83 |
Fonte: Infomoney
JSRE11
O JS Real Estate (JSRE11), fundo híbrido que investe no setor de lajes corporativos, teve a maior baixa do IFIX, com queda de 15,47%.
Porém, não houve nenhum problema operacional com o fundo que justificasse a queda acentuada no preço de suas cotas. Pelo contrário, no último relatório gerencial publicado pela gestora, o FII teve redução em sua vacância, de 14,4% para 10,4%.
Além disso, para este mês, o JSRE11 divulgou rendimentos de 0,49 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 0,67%.
CARE11
O Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) sofreu a segunda maior baixa do IFIX, caindo 15,04% no mês.
Em outubro, o FII investiu cerca de R$ 200 milhões na SPE Cortel SP S.A. Além de locar seu capital diretamente em cemitérios, o CARE11 também investe indiretamente, por meio do Grupo Cortel.
A estratégia desenvolvida pelo fundo é comprar jazigos, gerando oportunidades de vendas cruzadas. O último rendimento pago pelo CARE11 foi em setembro de 2021.
Por fim, esta matéria sobre as maiores altas e baixas do IFIX não é recomendação de compra ou venda de ativos.
