SNCI11, JSRE11: veja as 5 maiores altas e baixas do IFIX em novembro

Em novembro, o IFIX, principal índice de Fundos Imobiliários da B3, fechou em queda, marcando 4,15%. Foi a maior queda mensal desde março de 2020, quando a pandemia do coronavírus aterrorizou os mercados de capitais do mundo inteiro. O fundo imobiliário que se destacou foi o SNCI11, com alta de 1,94%. Já o FII JSRE11 amargou a maior baixa do mês, caindo 15,47%.

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A queda do Ifix do mês de novembro foi influenciada pelo cenário político-econômico de incertezas. As negociações para a aprovação da PEC da transição, que prevê o aumento de gastos do governo em até R$ 200 bilhões para financiar o programa social Bolsa Família, não foram bem recebidas pelo mercado financeiro.

O maior temor dos players do mercado é que o novo governo em 2023, liderado pelo presidente eleito, Luiz Inácio Lula da Silva, não tenha responsabilidade fiscal, o que pode deteriorar as contas públicas.

Deste modo, os fundos imobiliários foram contagiados pelo pessimismo do mercado. Segundo apuração do Infomoney, o segmento de lajes corporativas sofreu com a maior baixa, caindo 7,04%.

O melhor desempenho do IFIX veio dos fundos de papel, chamados de fundos de CRI, que investem em crédito imobiliário. Mesmo assim, esses fundos também fecharam o mês em queda, caindo 2,94%.

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Maiores altas do IFIX em novembro

TickerNome do fundoSegmentoVariação(%)
SNCI11Suno RecebíveisPapel1,94
CACR11Cartesia Recebíveis ImobiliáriosPapel1,73
VSLH11Versalhes Recebíveis ImobiliáriosPapel1,67
PLCR11Plural Recebíveis ImobiliáriosHíbrido1,49
SADI11Santander Papéis ImobiliáriosPapel1,42

Fonte: Infomoney

SNCI11

O Suno Recebíveis (SNCI11) é um fundo de papel que investe em ativos de crédito do setor imobiliário. O fundo gerido pela Suno Asset teve uma performance de 1,94%, maior alta do IFIX.

Desde maio deste ano, o fundo SNCI11 vem aumentando sua exposição em ativos indexados em CDI. Esse indexador é diretamente relacionado à taxa Selic, que permanece no patamar de 13,75% ao ano.

Por meio da sua última oferta de cotas em outubro deste ano, o FII aumentou seu patrimônio em 13%, alcançando R$ 420 milhões. Em novembro, o SNCI11 pagou R$ 1,00 por cota de rendimentos, um dividend yield mensal de 1%.

CACR11

Se o Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) teve a segunda maior alta no mês de novembro, de 1,73%, o FII foi o campeão dos dividendos do IFIX. O fundo de CRI gerido pela Cartesia Investimentos distribuiu R$ 1,44 por cota, o equivalente a um retorno mensal de 1,42%.

A gestora diz que a cota do CACR11 acumula em 12 meses rentabilidade de 15,25%. O dividend yield nos últimos 12 meses alcançou 17,37%.

Maiores quedas do IFIX em novembro

TickerNome do fundoSegmentoVariação(%)
JSRE11JS Real EstateHíbrido (lajes)-15,47
CARE11Brazilian Graveyard and Death CareOutros (Cemitérios)-15,04
BLMG11Bluemacaw LogísticaLogística14,00
XPPR11XP PropertiesLajes 12,83
BRCR11BC FundHíbrido (lajes)11,83

Fonte: Infomoney

JSRE11

O JS Real Estate (JSRE11), fundo híbrido que investe no setor de lajes corporativos, teve a maior baixa do IFIX, com queda de 15,47%.

Porém, não houve nenhum problema operacional com o fundo que justificasse a queda acentuada no preço de suas cotas. Pelo contrário, no último relatório gerencial publicado pela gestora, o FII teve redução em sua vacância, de 14,4% para 10,4%.

Além disso, para este mês, o JSRE11 divulgou rendimentos de 0,49 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 0,67%.

CARE11

O Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) sofreu a segunda maior baixa do IFIX, caindo 15,04% no mês. 

Em outubro, o FII investiu cerca de R$ 200 milhões na SPE Cortel SP S.A. Além de locar seu capital diretamente em cemitérios, o CARE11 também investe indiretamente, por meio do Grupo Cortel.

A estratégia desenvolvida pelo fundo é comprar jazigos, gerando oportunidades de vendas cruzadas. O último rendimento pago pelo CARE11 foi em setembro de 2021.

Por fim, esta matéria sobre as maiores altas e baixas do IFIX não é recomendação de compra ou venda de ativos.

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Gustavo Bianch

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