Em julho, o IFIX, principal índice de Fundos Imobiliários da B3, fechou o mês em alta de 0,66%. Com este desempenho, o índice agora está positivo no ano, com variação positiva de 0,33%. Os maiores responsáveis pela alta do índice foram os FIIs CARE11 e FIIB11, enquanto os fundos RBRP11 e BRCR11 puxaram a fila dos FIIs que mais caíram.
Segundo levantamento feito pelo Infomoney, no mês de julho 67 fundos imobiliários dos 106 que compõem a carteira teórica terminaram positivos. Os fundos de shoppings centers ficaram no topo como melhor segmento no mês, com alta de 2,62%. Quem se deu melhor entre seus pares foi o HGBS11, com alta de 7,48% no mês e a terceira colocação.
Os fundos de fundos (FOFs) tiveram dois representantes na lista das maiores altas do IFIX, com RBFF11 e KISU11 na quarta e quinta colocação, com altas de 7,47% e 6,72%, respectivamente.
Por outro lado, os fundos de lajes corporativas impediram que o IFIX subisse mais, performando com uma queda de 0,56%. O BTRA11, que puxou a maior baixa no mês passado, chegou na terceira colocação com 6,57%, seguido de XPPR11 e VCJR11, com baixas de 6,41% e 5,47%, respectivamente.
Maiores altas do IFIX em julho
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação(%) |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Outros | 8,77 |
| FIIB11 | Industrial do Brasil | Híbrido | 7,90 |
| HGBS11 | Hedge Brasil Shopping | Shoppings | 7,48 |
| RBFF11 | Rio Bravo Ifix | FoF | 7,47 |
| KISU11 | Kilima | FoF | 6,72 |
Fonte: Infomoney
CARE11
O destaque de julho foi o fundo imobiliário Brazilian Graveyard And Death Care (CARE11), que fechou mês com valorização de 8,77%.
O FII de cemitérios teve uma valorização de 72,34% no primeiro semestre, o CARE11 é negociado com grande desconto em suas cotas. O valor patrimonial por cota do fundo imobiliário em questão é de R$ 8,20, enquanto a última cotação do CARE11 foi de R$ 4,54.
Mesmo com a valorização das suas cotas, os dividendos do CARE11 são baixos e com pouca frequência. O último rendimento pago foi em setembro de 2021, no valor de R$ 0,0008, com cotação base de R$ 3,70 (DY de 0,23%).
FIIB11
O FII Industrial do Brasil (FIIB11) também fechou o mês entre as maiores rentabilidades do IFIX, com valorização de 7,90%. O FIIB11 é um fundo híbrido de gestão passiva, que investe prioritariamente em galpões logísticos.
O fundo divulgou na última sexta-feira seus rendimentos no valor de R$ 3,50 por cota, o equivalente a um dividend yield de 0,77%.
Maiores quedas do IFIX em julho
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação(%) |
| RBRP11 | RBR Properties | Outros | –10,81 |
| BRCR11 | BC FUND | Híbrido | –7,58 |
| BTRA11 | BTG Pactual Terras Agrícolas | Agro | –6,57 |
| XPPR11 | XP Properties | Outros | –6,41 |
| VCJR11 | Vectis Juros Real | Recebíveis | –5,97 |
Fonte: Infomoney
RBRP11
O RBR Properties (RBRP11) segue 2022 com uma queda acumulada de 31,57%. Em seu último relatório gerencial publicado na sexta-feira (29), a gestora questiona o fundamento da desvalorização das cotas do FII, sendo que o FII possui um portfólio com muito valor agregado. O posicionamento faz parte do relatório gerencial da carteira divulgado nesta sexta-feira (29).
Porém, o RBRP11 possui um ativo com taxa de vacância de 93%, representando 41% do portfólio do fundo. Com o fim da renda mínima garantida em outubro de 2022, os rendimentos do FII poderão sofrer grande impacto caso não haja locações no imóvel neste segundo semestre.
BRCR11
O BC Fund (BRCR11) é um fundo híbrido com investimentos em lajes corporativas. A vacância financeira do portfólio representava 24,6% sobre o total de ABL em m², segundo relatório gerencial do fundo. Em julho, o fundo fechou a segunda colocação entre as menores rentabilidades do IFIX, com 7,58%.
Em relação ao mês de julho, o fundo gerido pelo BTG Pactual distribuiu rendimentos de R$ 0,470 por cota, o equivalente a um dividend yield de 0,79%.
Investir com cuidado em fundos imobiliários
Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade.
Os analistas da Suno Research sempre salientam que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta matéria não é uma recomendação de investimento.
