IFIX fecha estável; VINO11 é destaque, com ganhos de 3%
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da bolsa de valores brasileira (B3), encerrou a sessão desta segunda-feira (25) perto da estabilidade, com -0,01%, aos 2.792,96 pontos.
A máxima da cotação do IFIX neste pregão foi de 2.798,82 pontos, enquanto a mínima registrada alcançou os 2.790,48 pontos.
O principal destaque do dia foi Vinci Offices (VINO11), liderando as maiores altas do índice no dia, com +3,00%. Em seguida, aparecem BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), com +1,35%, e Hedge Top FoF II (HFOF11), subindo 1,10%.
No campo oposto, quem liderou foi RBR Properties (RBPR11), que desvalorizou 4,66%. Em seguida vieram XP Properties (XPPR11), com queda de 3,09%, e Pátria Logística (PATL11), que perdeu 1,83%.
Maiores altas do IFIX
Os 5 primeiros colocados entre as altas da sessão foram:
- VINO11: +3,00%
- BCFF11: +1,35%
- HFOF11: +1,10%
- XPML11: +0,98%
- RCRB11: +0,96%
Maiores baixas do IFIX
Enquanto isso, as 5 maiores desvalorizações do dia foram:
- RBRP11: -4,66%
- XPPR11: -3,09%
- PATL11: -1,83%
- RVBI11: -1,28%
- HSLG11: -1,11%
Durante o pregão desta segunda, dez fundos imobiliários pagaram dividendos aos seus cotistas. Confira quais foram:
- Estoque Residencial e Comercial RJ (ERCR11) – R$ 755,80
- Brasil Varejo (BVAR11) – R$ 17,42
- NCH CRA (NCRA11) – R$ 2,68
- Suno CRI (SNCI11) – R$ 1,30
- Campus Faria Lima (FCFL11) – R$ 0,87
- BTG Pactual Logistica (BTLG11) – R$ 0,82
- Alianza Trust RI (ALZR11) – R$ 0,78
- Suno FoF (SNFF11) – R$ 0,65
- XP Malls (XPML11) – R$ 0,69
- XP Industrial (XPIN11) – R$ 0,61
Da lista, todos os fundos que estão presente na carteira do IFIX, de acordo com o site da B3 (B3SA3), com exceção dos três primeiros colocados.
SNCI11 paga hoje R$ 1,3 por cota; dividendos são de 16,3% ao ano
O fundo imobiliário Suno Recebíveis, o SNCI11, paga nesta segunda-feira (25) dividendos de R$ 1,30 por cota, representando um dividend yield (DY) anualizado de 16,30%.
Ou seja, quem tem um total de cerca de R$ 10,2 mil (100 cotas do FII), por exemplo, receberá R$ 130 em dividendos do SNCI11 na sua conta.
Os proventos do fundo imobiliário foram anunciados previamente neste mês, no último dia 15, como de costume. Sempre que o dia 15 cai em um sábado ou domingo, a Suno Asset anuncia os proventos na sexta anterior (dia 14 ou 13, por exemplo).
Além disso, a gestão destaca que o fundo imobiliário também anunciou os rendimentos que serão pagos aos cotistas que participaram da 3ª emissão do fundo.
Quem acessou o Direito de Preferência e adquiriu recibos SNCI13 receberá R$ 1,30 por recibo também nesta segunda (25), ao passo que quem acessou as Sobras e/ou o Montante Adicional por meio dos recibos SNCI14 receberá R $0,80.
Os dividendos são destinados aos investidores que detinham cotas até o fim do pregão do dia 15.
Em termos de alocação, o SNCI11 possui 24 CRIs na sua carteira.
Esses ativos são títulos de dívida que financiam empresas ou projetos imobiliários, como um fundo de recebíveis imobiliários (CRIs) – ou FII de Papel, como é conhecida popularmente a classe de ativo.
HCTR11 explica dividendos menores e problema com CRI; entenda
O Fundo de Investimento Imobiliário Hectare CE (HCTR11) com gestão da Hectare Capital, explica nesta última sexta-feira (22) a redução dos dividendos pagos neste mês. A gestora também informa sobre problema pontual com CRI.
O fundo anunciou um dividend yield de 1,24%, sendo os dividendos do HCTR11 de R$1,50 por cota. Após a distribuição, a gestora diz que o fundo possui R$ 70,15 milhões de lucro contábil acumulado, o que pode ser utilizado em próximas distribuições.
O resultado deste mês foi impactado principalmente pela correção monetária, a qual é explicada pela variação do IPCA de abril (1,06%) e maio (0,47%). Com 90% dos CRIs do fundo indexados ao IPCA, a redução do índice de um mês para o outro afetou parcialmente a distribuição do fundo, que vinha crescendo.
Em relação ao CRI Carvalho Hosken III, que deveria iniciar amortização devida para o HCTR11, a securitizadora Ourinvest informou que a Carvalho Hosken iria pagar apenas os juros do mês de junho. Deste modo, a gestora entrou em contato com a securitizadora para resolver essa pendência.
A empresa quer vender um terreno na Barra da Tijuca para gerar liquidez imediata e realizar permutas com outras incorporadoras.
Os titulares do CRI garantem que a amortização devida em junho seja paga no fim de agosto, além de autorizar a possibilidade da alienação fiduciária sobre um terreno dado em garantia mediante a realização de amortização extraordinária facultativa.
Por outro lado, a gestora do HCTR11 tranquiliza os cotistas, mostrando que o CRI Carvalho Hosken representa 0,4% do PL do HCTR11 e que este possui Alienação Fiduciária de Terrenos que representa 1,8x (considerando valor de venda forçada) ou 2,4x (considerando valor de venda a mercado) o valor da dívida em garantia real.
Em junho, o fundo adquiriu R$ 57,87 milhões e vendeu R$ 36,94 milhões em CRIs. Do total alocado, 100% foram aumentos de posição em ativos já em carteira. As aquisições estão divididas em 38% Subordinada e 62% Sênior, todas indexadas ao IPCA.
No IFIX hoje, o HCTR11 caiu 0,90%, a R$ 112,70.
