O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa de Valores brasileira (B3), encerrou o pregão desta sexta-feira (23) em queda de 0,15%, aos 2.990,30 pontos.
A cotação do IFIX teve sua máxima diária em cerca de 2.997,47 pontos, enquanto a mínima alcançou 2.988,53 pontos. O principal destaque de alta da sessão foi o Mauá Capital Hedge Fund (MCHF11), que subiu 3,00%, liderando as maiores altas da sessão.
A segunda posição entre as maiores altas do IFIX hoje foi o fundo Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11), com ganhos de 2,31%, seguido por Brasil Plural Absoluto (BPFF11), que valorizou 1,50%.
No campo oposto, quem teve as maiores perdas do dia foi CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11), com -1,31%, seguido por VBI CRI (CVBI11), que caiu 1,27%, e RBR CRI (RBRY11), que desvalorizou 1,17%.
Maiores altas do IFIX
As 5 maiores altas do IFIX foram:
Maiores baixas do IFIX
As 5 maiores quedas dos FIIs hoje foram:
8 FIIs pagam dividendos hoje; veja quais
Nesta sexta-feira (23), 8 fundos imobiliários vão distribuir rendimentos aos seus cotistas, e os fundos SNCI11 e BTLG11 fazem parte deste grupo. Cotistas do SNCI11 recebem R$ 1,15, enquanto os investidores do BTLG11 recebem R$ 0,74 por cota.
Se você é cotista de um destes fundos que pagam dividendos hoje, como do SNCI11, não precisa fazer nada para garantir o recebimento de proventos, pois eles caem de conta automática em sua conta da corretora de valores.
Os fundos imobiliários, como o SNCI11 e o BTLG11, devem distribuir 95% do seu resultado financeiro a cada semestre, de acordo com a legislação.
Normalmente, os FIIs fazem estes pagamentos de forma mensal.
Esses valores são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, o que é um grande atrativo para os investidores.
Confira os FIIs que pagam dividendos hoje:
- O ALZR11 pagará R$ 5,6506 por cota em rendimentos.
- O BTLG11 pagará R$ 0,7400 por cota em rendimentos.
- O FCFL11 pagará R$ 0,8743 por cota em rendimentos.
- O RBRX11 pagará R$ 1,3000 por cota em rendimentos.
- O SNCI11 pagará R$ 1,1500 por cota em rendimentos.
- O SNFF11 pagará R$ 0,6500 por cota em rendimentos.
- O XPIN11 pagará R$ 0,6200 por cota em rendimentos.
- O XPML11 pagará R$ 0,7300 por cota em rendimentos.
BTLG11 mostra redução de dívida; vacância também cai
O fundo imobiliário BTLG11 informou nesta última quinta-feira (22), a redução de suas despesas financeiras. Além disso, a gestora do FII comentou sobre nova locação, redução de vacância financeira e revisional de aluguéis.
Referente ao resultados de agosto, os dividendos do BTLG11 foram de R$ 0,74/cota aos seus Investidores. A distribuição apresenta um dividend yield de 8,6% a.a. Neste caso, a gestora reforçou que em 24 meses, o retorno do FII é de 16,4%, enquanto o IFIX teve um retorno menor, de 7,0%.
O fundo BTLG11 conseguiu reduzir em 23% da sua despesa financeira, com o pré-pagamento de dois CRIs atrelados ao CDI no montante total de R$ 54,2 milhões. Esse valor foi quitado com recursos de sua última emissão de cotas.
O FII BTLG11 também obteve sucesso no revisional da locatária Koch que vinha em negociação desde janeiro desse ano. O novo valor de aluguel é 2 vezes o que vinha sendo praticado e o contrato passa a ter multas e aviso prévio fortes.
A gestora do BTLG11 reforça que vem atuando nos revisionais dos contratos de locação. O fundo acredita que essas negociações poderão trazer uma potencial valorização do imóvel no contexto de reavaliação patrimonial do fundo.
Além disso, o BTLG11 fechou a locação de 100% do ativo BTLG Mauá, o que ocorreu 10 meses após a emissão do seu Habite-se e antes do término da sua Renda Mínima Garantida (RMG). Em acordo com a vendedora do ativo, o fundo estava recebendo os valores do imóvel mesmo sem ter alugado todo o imóvel.
Porém, em agosto, o fundo imobiliário fechou a locação de 45 mil m² para a Braskem, elevando para 7 o número de locatários do ativo e mantendo o perfil AAA da carteira.
Já no mês de julho, o fundo contou com a devolução de 1 módulo ocupado pela empresa B2W em Ribeirão Preto.
Por isso, a vacância financeira se concentra no ativo citado e representa 0,48% da ABL total do portfólio. Porém, a gestora já está prospectando novos locatários para o imóvel, considerado um dos mais resilientes da carteira.
No IFIX hoje, o BTLG11 teve cotação de R$ 104,21, queda de 0,20%.
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