No dia do pagamento dos proventos dos fundos imobiliários KNIP11 e KNCR11, os ativos fecharam o pregão desta sexta (14) com valorização. Assim, o IFIX chega ao fim do dia com alta de 0,42%, aos 2.781,47 pontos, e variação positiva no recorte semanal.
No panorama semanal, o IFIX conseguiu uma valorização semanal de 0,75%. No caso do KNIP11, o fundo viu suas cotas crescerem 0,10% hoje, ao preço de R$ 90,64. O KNCR11 aumentou 0,24% e chegou no fim do dia por R$ 97,04. Estes FIIs pagaram dividendos hoje de R$ 1,05 e R$ 1,22, respectivamente.
Veja as maiores altas e baixas dos FIIs hoje:
Fundos imobiliários de CRIs verão ‘tempos difíceis’ quando os juros baixarem?
Com uma eventual queda dos juros nos próximos meses, como ficarão os fundos imobiliários focados em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs)? Na visão de Marcos Baroni, vice-presidente de FIIs da Suno Research, eventuais quedas nas cotas e nos rendimentos dependerão da dinâmica de cada ativo.
“Alguns fundos imobiliários de CRIs têm uma certa exposição ao CDI. Então, se os juros baixarem, possivelmente os rendimentos desses fundos também podem cair. Muitos dos fundos indexados à inflação estão descontados em relação ao seu valor patrimonial, justamente porque as pessoas estão fazendo essa comparação direta com os juros”, explica Baroni.
Segundo o especialista, para entender esse cenário, é necessário separar a resposta em duas partes. No caso dos FIIs indexados à inflação, se os juros caírem, “tendem a ter uma remarcação no valor patrimonial e mais atratividade, porque os juros não têm essa relação direta com a inflação”.
“Os fundos que são mais indexados ao CDI têm o propósito de serem pós-fixados. Isso faz com que eles continuem sendo interessantes, quando comparados com os juros. O rendimento por cota pode cair. Mas, quando comparado com a Selic e ao CDI direto, continuarão sendo vantajosos”, complementa.
Não vejo que as cotas irão cair quando os juros baixarem. Os dividendos de alguns fundos poderão cair, mas isso não quer dizer que eles perderão as suas atratividades.
O que é o IFIX?
O objetivo do IFIX é ser o indicador do desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3. É composto pelas cotas de Fundos de Investimentos Imobiliários listados nos mercados de bolsa e de balcão organizado da B3.
Cotação do índice na quinta (13)
Ontem (13), o índice que monitora os principais fundos imobiliários da Bolsa fechou em leve queda de 0,01%, aos 2.769,70 pontos.
