O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa de Valores brasileira (B3), encerrou o pregão desta sexta-feira (7) em alta de 0,24%, aos 3.002,83 pontos, nível última vez alcançado em fevereiro de 2020. Na semana, acumulou alta de 0,40%, sendo a 12ª semana de ganhos.
A cotação do IFIX teve sua máxima diária em 3.003,64 pontos e sua mínima, de 2.995,59 pontos, na abertura do dia.
O principal destaque de alta da sessão foi o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), que subiu 8,24%, liderando as maiores altas da sessão.
A segunda posição entre as maiores altas do IFIX hoje foi o fundo BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCR11), com ganhos de 2,93%, seguido por Átrio Reit Recebíveis (ARRI11), que valorizou 2,36%.
No campo oposto, quem teve as maiores perdas do dia foi TRX Real Estate (TRXF11 ), com -2,97%, seguido por Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), que caiu 1,63%, e Polo Recebíveis (PORD11), que desvalorizou 1,10%.
Maiores altas do IFIX
As 5 maiores altas do IFIX foram:
Maiores baixas do IFIX
As 5 maiores quedas dos FIIs hoje foram:
Veja quais FIIs pagam dividendos hoje
Os fundos imobiliários RZTR11 e HSML11 estão entre os 13 FIIs que têm uma boa notícia para dar aos seus cotistas nesta sexta-feira. O RZTR11 pagará hoje rendimentos de R$ 1,25 por cota aos seus investidores, enquanto o HSML11 vai pagar R$ 0,68.
Investidores dos fundos imobiliários que distribuem dividendos hoje recebem os recursos de forma automática em sua conta na corretora de valores.
Os fundos imobiliários, como o RZTR11 e o HSML11, devem distribuir 95% do seu resultado financeiro a cada semestre, de acordo com a legislação.
Normalmente, os FIIs fazem estes pagamentos de forma mensal.
Esses valores são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, o que é um grande atrativo para os investidores.
Dividendo na área; veja os FIIs que distribuem hoje
- O ABCP11 pagará R$ 0,5200 por cota em rendimentos.
- O ARRI11 pagará R$ 0,1400 por cota em rendimentos.
- O BPFF11 pagará R$ 0,7000 por cota em rendimentos.
- O GALG11 pagará R$ 0,0820 por cota em rendimentos.
- O HSAF11 pagará R$ 1,0000 por cota em rendimentos.
- O HSML11 pagará R$ 0,6800 por cota em rendimentos.
- O HTMX11 pagará R$ 0,9017 por cota em rendimentos.
- O LVBI11 pagará R$ 0,7500 por cota em rendimentos.
- O NSLU11 pagará R$ 1,3964 por cota em rendimentos.
- O PORD11 pagará R$ 1,1000 por cota em rendimentos.
- O PVBI11 pagará R$ 0,5700 por cota em rendimentos.
- O RZTR11 pagará R$ 1,2500 por cota em rendimentos.
- O SPTW11 pagará R$ 0,4000 por cota em rendimentos.
HGLG11 adquire ações e passa a deter 47,88% de condomínio logístico
O fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11) concluiu a aquisição das ações representativas de 47,88% da companhia que detém o condomínio logístico Parque Torino, firmando contrato com a Log Commercial Properties e Participações e outros 11 vendedores.
A aquisição do fundo imobiliário HGLG11 foi realizada por meio do termo de fechamento do contrato de compra e venda de ações e outras avenças. O Parque Torino é um ativo multiusuário, com 8 galpões logísticos construídos e alugados. Ele possui uma área bruta locável de 137.929 metros quadrados.
Além disso, o condomínio logístico se localiza no loteamento Parque Industrial de Betim na cidade de Betim, no estado de Minas Gerais. O preço da aquisição foi ajustado em cerca de R$ 321 mil, conforme estava previsto no contrato, de forma proporcional ao caixa líquido disponível na SPE, totalizando o valor de compra de aproximadamente R$ 209,43 milhões.
Esse valor da compra do FII HGLG11 equivale a cerca de R$ 3.171,21 por metro quadrado. O montante será quitado em três tranches.
Como o pagamento da aquisição do HGLG11 será realizada? A primeira delas corresponde a R$ 144 milhões, que já foi pago na data de assinatura do termo de fechamento aos vendedores com recursos do próprio fundo.
A segunda parcela da compra do CSHG Logística será de R$ 32,4 milhões no prazo de até 12 meses. Caso haja variação maior ou menor no índice do IPCA, com projeção em 5,26% no período, o valor será ajustado.
A terceira e última parcela da aquisição será de quase R$ 33 milhões, no prazo de até 18 meses, desde que sejam cumpridas pelos vendedores algumas obrigações previstas no contrato de compra e venda de ações.
Nesse caso, a parcela também está sujeita a ajustes, caso haja variação maior ou menor no índice do IPCA, previsto em 7,16% no período. O valor total dos aluguéis vigentes até o momento é de aproximadamente R$ 3 milhões, equivalente a R$ 21,80 por metro quadrado de área locável do condomínio Parque Torino.
Como o fundo HGLG11 passará a deter a fração ideal de 47,88% do empreendimento, o valor proporcional dos aluguéis vigentes que serão de titularidade do fundo corresponde a cerca de R$ 1,439 milhão, equivalente a aproximadamente R$ 0,06 por cota.
Em seu último relatório gerencial, o HGLG11 registrou um valor de mercado de R$ 4 bilhões, equivalente a R$ 172,49 por cota. Enquanto isso, o patrimônio líquido do fundo era de R$ 3,246 bilhões, que corresponde a R$ 147,51 por cota.
No IFIX hoje, o HGLG11 teve cotação de R$ 168,85, alta de 0,37%.
