IFIX cai 0,26%; SNFF11 é maior alta e MXRF11 pagará dividendos em outubro
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa de Valores brasileira (B3), encerrou o pregão desta segunda-feira (3) em queda de 0,26%, aos 2.982,90 pontos.
A cotação do IFIX teve sua máxima diária em 2.993,73 pontos, e sua mínima, 2.980,38 pontos. O principal destaque de alta da sessão foi o Suno FoF (SNFF11), que subiu 1,87%, liderando as maiores altas da sessão.
A segunda posição entre as maiores altas do IFIX hoje foi o fundo More Real Estate (MORE11), com ganhos de 1,65%, seguido por Santander Renda (SARE11), que valorizou 1,48%.
No campo oposto, quem teve as maiores perdas do dia foi Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), com -4,57%, seguido por RBR Properties (RBRP11), que caiu 3,65%, e CSHG Real Estate (HGRE11), que desvalorizou 3,24%.
Maiores altas do IFIX
As 5 maiores altas do IFIX foram:
Maiores baixas do IFIX
As 5 maiores quedas dos FIIs hoje foram:
Dividendos dos FIIs de outubro: MXRF11 e KNIP11 são os destaques
Muitos fundos imobiliários divulgaram na última sexta-feira (30) os dividendos dos FIIs para o mês de outubro. Um dos destaques é o MXRF11, que distribuirá R$ 0,10 por cota, reduzindo seu patamar de distribuição comparado ao mês anterior, que foi R$ 0,11. O VISC11 também aumentou rendimentos para R$ 0,75 por cota.
Além dele, o SDIL11 também aumentou seus rendimentos para R$ 0,79 por cota, mostrando a força da valorização dos fundos de tijolo.
Da lista dos FIIs que pagarão rendimentos este mês, um destaque negativo é o KNIP11. O fundo reduziu seus rendimentos de R$ 0,58 para R$ 0,35 por cota, mostrando que a deflação chegou forte nos fundos de CRI com muitos ativos indexados em IPCA.
Fundo Imobiliário: Itau BBA recomenda compra em FII de Shopping; saiba mais
Em relatório publicado pelo Itau BB, o fundo imobiliário de Shopping, o HSML11, é a “aposta” da casa para o segundo semestre de 2022. Em contrapartida, o Itau BBA deu recomendação neutra para os outros fundos do mesmo segmento.
Em comparação aos seus pares, o HSML11 possui maior dividend yield (8,9%) e menor P/VP (0,92). Ou seja, o Itau BBA acredita que o fundo imobiliário da HSI Investimentos possui o melhor “custo benefício” quando comparado aos outros FIIs do segmento de shoppings.
O portfólio do HSML11 possui sete imóveis, que estão distribuídos entre cinco estados brasileiros: São Paulo, Alagoas, Acre, Minas Gerais e Bahia.
Além disso, todas as participações que o fundo possui em seus ativos são de pelo menos 51%, ou seja, o HSML11 possui posição majoritária em seus imóveis.
Os analistas do Itau BBA destacaram que, em julho de 2022, o portfólio do fundo imobiliário registrou descontos de 2,9% e a inadimplência líquida total foi de 0,4% – os números estão em patamares saudáveis e muito melhores do que o período de pandemia.
Como complemento, as vendas dos shoppings e o NOI, considerando o acumulado do ano (até julho), apresentam +11% e +13%, respectivamente, em relação ao mesmo período de 2019.
O fundo apresenta taxa de ocupação de 95,3% e quase 70% de sua receita mensal provém de aluguel mínimo. Por fim, 97% do portfólio está alocado em imóveis e 66% da receita é proveniente de lojas âncoras.
Para completar seu portfólio, em maio deste ano, o HSML11 adquiriu 100% do Shopping Uberaba, localizado na cidade de Uberaba, MG. A aquisição representou um acréscimo de área bruta locável própria ao fundo de 25.111 m² a um preço de aquisição de cerca de R$ 332.
No IFIX hoje, o HSML11 teve cotação de R$ 92,79, queda de 0,11%.
