Em junho, o IFIX, principal índice de Fundos Imobiliários da B3 (B3SA3), fechou o mês em queda de 0,88%. O índice interrompeu uma série de 3 meses de ganhos. Os maiores responsáveis pela alta do índice foram os FIIs SNFF11 e VCJR11, enquanto os fundos BTRA11 e CARE11 puxaram a fila dos FIIs que mais caíram. O índice de fundos imobiliários voltou a ficar negativo no ano. Agora, o IFIX acumula em 2022 queda de 0,32%.
Segundo levantamento feito pelo Infomoney, no mês de junho 41 fundos dos 106 que compõem a carteira teórica terminaram positivos. Mostrando a força do FoFs (fundo de fundos) o SNFF11 liderou as maiores altas, fechando o mês em alta de 7,21%. Outro fundo do mesmo segmento, o RBFF11 figurou em terceiro lugar da lista, com alta de 4,93%.
Os fundos de recebíveis também foram representados na lista das maiores altas, com VCJR11 e VGHF11, respectivamente, com altas de 5,12% e 3,62%. Entre os fundos híbridos, o ARCT11 figurou a quarta posição com alta de 3,86%.
Maiores altas do IFIX em junho
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação(%) |
| SNFF11 | Suno FoF | FoFs | 7,21 |
| VCJR11 | Vectis Juros Real | Títulos e Valores Mob. | 5,12 |
| RBFF11 | Rio Bravo IFIX | FoFs | 4,93 |
| ARCT11 | Riza Arctium Real Estate | Híbrido | 3,86 |
| VGHF11 | Valor Hedge Fund | Títulos e Valores Mob. | 3,62 |
Fonte: Infomoney
SNFF11
O destaque de junho foi o fundo imobiliário Suno FoF (SNFF11). Além da alta expressiva do mês passado, o fundo gerido pela Suno Asset fechou o primeiro semestre de 2022 com alta de 1,47%.
Como complemento, o SNFF11 pagou rendimentos extraordinários no mês de junho, o que explica sua rentabilidade maior, distribuindo R$ 1,30 por cota. Esse valor equivale a um dividend yield de 1,51%.
VCJR11
O Vectis Juros Real (VCJR11) também fechou o mês entre as maiores rentabilidades do IFIX. Com grande parte de sua carteira em CRIs indexados ao IPCA, o fundo da Vectis fechou o mês positivo, além de pagar um rendimento de R$ 1,75. No primeiro semestre, o FII já valorizou 11,40%.
Maiores quedas do IFIX em junho
| Ticker | Nome do fundo | Segmento | Variação em maio (%) |
| BTRA11 | FII Rbr Properties – FII-Unica | Agro | –16,95 |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | Outros | –10,92 |
| VINO11 | Vino Offices | Outros | –9,27 |
| SARE11 | Santander Renda | Híbrido | –8,11 |
| BRCR11 | BC FUND | Híbrido | –7,90 |
Fonte: Infomoney
BRTA11
O BTG Terras Agrícolas foi o fundo com maior queda de rentabilidade em junho. Suas cotas despencaram depois da divulgação de fato relevante que confirmava o pedido de recuperação judicial de arrendatário de uma das fazendas do BTRA11. O ativo representa 23% da receita contratada do fundo.
Por isso, o BTG Terras Agrícolas tem como alternativa vender a propriedade, comprada no ano passado por R$ 81 milhões. Na semana passado, o fundo anunciou a redução dos seus rendimentos, pagando R$ 0,70 por cota, abaixo do valor distribuído em maio, de R$ 0,94.
CARE11
O fundo imobiliário Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) teve grande rentabilidade no mês de maio, com crescimento de 22,25%. Porém, em junho a situação do fundo de cemitérios foi diferente, com uma queda de 10,92%.
Mesmo assim o CARE11, primeiro FII que atua em serviços funerários, está no “azul em 2022″. De acordo com levantamento do Infomoney, o fundo de cemitério teve uma rentabilidade de 50,18% no primeiro semestre.
Mesmo com a valorização das suas cotas, os dividendos do CARE11 são baixos e com pouca frequência. O último rendimento pago foi em setembro de 2021, no valor de R$ 0,0008, com cotação base de R$ 3,70 (DY de 0,23%).
Investir com cuidado em fundos imobiliários
Antes de qualquer investimento em ações ou fundos imobiliários é importante ressaltar que quitar as dívidas e fazer uma reserva de emergência deve sempre ser a prioridade.
Os analistas da Suno Research sempre salientam que é necessário antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta matéria não é uma recomendação de investimento.
