O Fundo de Investimento Imobiliário HSI Malls (HSML11), com gestão da HSI Hemisfério Sul, anunciou nesta quarta (22), em comunicado ao mercado, a conclusão da compra do shopping Uberaba (MG), por R$ 332.952.873,86.
Segundo a HSI, a compra do HSML11 equivale a uma adição de área bruta locável (ABL) própria ao fundo de 25.111 m². Com a aquisição, o HSML11 passa a reunir sete ativos, em cinco estados. “Com a operação, a ABL própria total do portfólio passa a ser de 191.449 m²”, informa a gestora.
“O Shopping Uberaba é um ativo maduro, regional e dominante na cidade. Foi inaugurado em 1999, se consolidando desde a inauguração como o centro referência em compras, serviços e lazer de Uberaba e região”, diz o HSML11. “O empreendimento conta ainda com uma unidade do supermercado Bretas, com aproximadamente
4.800m² de ABL, que não faz parte desta transação.”
A nota do fundo acrescenta que o shopping dispõe de 188 lojas, 1.190 vagas de estacionamento e fica em um bairro de alta densidade residencial, próximo ao Centro da cidade, ao aeroporto e ao hospital privado Mário Palmério. É perto também da Universidade Federal de Medicina e da Universidade de Uberaba.
O shopping tem unidades da Renner (LREN3), C&A (CEAB3), Riachuelo, do grupo Guararapes (GUAR3), Pernambucanas, Magazine Luiza (MGLU3), Casas
Bahia, da Via (VIIA3), Lojas Americanas (AMER3), Madero, Burger King (BKBR3), McDonald’s, Kopenhagen, Vivara (VIVA3), Farm, Track & Field, Reserva e Samsung.
O HSML11 diz ainda que o shopping vem se “destacando na recuperação da performance em comparação ao cenário pré-pandemia”. O comunicado complementa: “A variação acumulada do NOI até abril de 2022 vs. 2019 é de +22,1%”, entregando uma margem NOI de 80,2%.
A margem NOI do portfólio do HSML11 é de 93,8%: “Está alinhada à expectativa da gestão de ganho de margem do shopping após a aquisição. Com relação à taxa
de ocupação, observamos estabilidade em níveis elevados, mesmo durante a pandemia, atingindo atualmente 95,6%. Por fim, a inadimplência mostra-se saudável, localizando-se em níveis próximos ao apresentado no mesmo período pré-pandemia, com inadimplência bruta de 3,0%.”
A estrutura de aquisição conta com a “garantia por parte do vendedor, a vigorar por dois anos a partir desta data, de uma renda anual equivalente a 8,75% sobre o preço, limitada a um montante de R$ 29.133.376,46, o equivalente a R$ 1,85 por cota”. Como garantia ao pagamento da renda anual pelo vendedor, o fundo reterá esse montante.
A expectativa da gestão é que, combinada com a estrutura de carência da dívida, a aquisição gere ao HSML11 um resultado adicional de R$ 18.700.539,29 dois anos, o equivalente a R$ 1,19 por cota.
O HSML11 tem patrimônio líquido de R$1,47 bilhão, com 15.780.613 cotas emitidas. O valor patrimonial da sua cota é de R$ 93,17 e a taxa de administração é de 1,30% a.a. sobre o patrimônio líquido.
