HGRU11 compra imóvel por R$ 68 milhões; FII emitirá R$ 44 milhões em CRIs para custear transação
O FII CSHG Renda Urbana, o HGRU11 comprará o Dutra 107, um complexo comercial que fica na cidade de Taubaté (SP) por R$ 68,25 milhões. A informação foi divulgada por fato relevante no fim desta sexta-feira (27).
Com a compra feita pelo HGRU11, o Fundo Imobiliário (FII) pagará cerca de R$ 3,17 mil por metro quadrado do imóvel. Trata-se de um empreendimento imobiliário com 21 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e com 12 locatários – dentre eles, Mobly, Leroy Merlin e Italínea.
A transação está condicionada ao cumprimento de todas as regras previstas no contrato, segundo o fato relevante divulgado pelo FII.
Assim, o CSHG Renda Urbana pagará um montante de R$ 23,7 milhões com recursos próprios, enquanto a maior parte, de R$ 44,5 milhões virá de recursos captados por investidores.
Serão emitidos certificados de recebíveis imobiliários (CRI) para realizar a captação.
A gestão do Fundo Imobiliário deve detalhar o impacto dessa compra nos dividendos ainda no futuro.
Vale lembrar que o HGRU11 realizou desinvestimentos recentes que totalizaram R$ 89,4 milhões.
Os imóveis vendidos eram lojas alugadas para as Casas Pernambucanas em diversas cidades:
- Caçador (SC)
- Lorena (SP)
- São Sebastião do Paraíso (MG)
- Francisco Beltrão (PR)
- Garça (SP)
- São José dos Campos (SP)
- Videira (SC)
Segundo o comunicado do FII, a operação, no total, resultou em um lucro total de R$ 28,5 milhões.
Veja os dividendos do HGRU11
No início de agosto a gestão anunciou R$ 0,8200 em dividendos do HGRU11.
Os proventos serão distribuídos aos cotistas em 12 de agosto, mas somente aos que estavam posicionados no fundo até o final do pregão do dia 29 de julho.
Os rendimentos do HGRU11 a serem distribuídos dizem respeito ao lucro obtido pelo FII em julho e mostram uma retração de 31% no que foi distribuído no mês anterior, de R$ 1,2000.
Na comparação de um mês a outro, dividend yield (DY) do HGRU11 saiu de 1,01% para 0,69%, levando em consideração a variação do valor do FII na bolsa.
O yield anualizado do HGRU11, por sua vez, fica em 8,6644% segundo informações do site FIIs.com.
