Em relatório gerencial relativo a fevereiro, o fundo imobiliário HGLG11 informou que, no período, foi observado um aumento da vacância física para 19,9%, e da vacância financeira para 11,7%. Segundo o FII, isso foi motivado pela já antecipada devolução do HGLG Betim pela Americanas (AMER3)/B2W.
Em janeiro, a vacância física do CSHG Logística estava em 13,8%. A vacância financeira, por sua vez, era de 11,5% no fechamento do primeiro mês de 2023.
O gestor do fundo imobiliário comenta que a vacância financeira se manteve “praticamente estável” na comparação mensal porque o HGLG11 recebeu multa de rescisão do antigo locatário Walmart (WALM34).
Segundo o gestor, o valor é pago conforme a vacância financeira do imóvel que, a partir desse mês, está vago. A estimativa do FII é de que a multa dure até meados de novembro de 2023.
“Apesar do impacto relevante na carteira, entendemos que esse pico na vacância será temporário, uma vez que o imóvel HGLG Itupeva – G200 está com conversas avançadas de locação. Quando 100% locado, reduzirá a vacância física do fundo para 12%”, destaca o gestor do CSHG Logística.
O HGLG11 alega que definiu, no HGLG Betim, contratar uma imobiliária regional para assessorar o fundo com a comercialização.
De acordo com o HGLG11, em paralelo, foi trabalhada a transformação do galpão, atualmente preparado para monousuário, para opções de módulos menores, “que adicionam maior liquidez para ocupação do galpão por atender uma gama maior de empresas”.
Resultado do HGLG11 em fevereiro
No mês de fevereiro, o FII CSHG Logística reportou um resultado de R$ 17,92 milhões. Isso representa uma diminuição de 61,6% em comparação aos R$ 46,74 milhões apresentados em janeiro.
O resultado de fevereiro foi decorrente de receitas de R$ 22,18 milhões e despesas de R$ 4,26 milhões.
O rendimento anunciado pelo FII relativo ao segundo mês de 2023 foi de R$ 25,80 milhões.
No período, o HGLG11 anunciou a distribuição de R$ 1,10 por cota, a ser paga em 14 de março, aos cotistas posicionados nas cotas do FII até o final da sessão de 28 de fevereiro.
