O fundo imobiliário CSHG Logística FII (HGLG11) comunicou ao mercado nesta segunda-feira (11) que seus resultados foram menores em junho. Mesmo assim, os dividendos para o mês foram recordes, com utilização da reserva de resultados do semestre.
Com uma receita total de R$ 23,5 milhões – equivalente a R$ 1,00 por cota – o resultado do HGLG11 foi de R$ 20,6 milhões (ou R$ 0,88 por cota). Com o recebimento da terceira parcela de venda dos terrenos de Extrema-MG, o fundo teve um resultado adicional de aproximadamente R$ 2,5 milhões (ou R$ 0,11 por cota).
Porém, de forma extraordinária, os dividendos do HGLG11 foram de R$ 3,30 por cota. Como destaca a gestora, esse valor é três vezes o atual rendimento recorrente do fundo, resultando em 98,4% do resultado auferido no semestre. Confira:
A gestora do HGLG11 lembra que o fundo possui uma política de linearidade nos rendimentos, com o objetivo de gerar maior previsibilidade nos pagamentos.
Para este mês, a distribuição chegou a um patamar maior, próximo dos 100%. A gestora explica que no atual cenário é mais adequado distribuir os recursos para os investidores, “para que estes decidam individualmente sua melhor alocação, seja como reinvestimento, reserva ou qualquer outra destinação”, destaca.
Despesas com ativo
O fundo também teve despesas importantes com o ativo CONE G4. O acordo de compra previa que se o imóvel estivesse 80% locado (atualmente 86% ocupado), o fundo deveria pagar um prêmio ao vendedor.
Uma vez que a área locável do ativo já representa 86% de ocupação física, com um aluguel médio de R$ 54,00/m² superior à meta definida com o vendedor, de R$ 45,00/m², o HGLG11 acertou o pagamento do prêmio.
Em contrapartida à antecipação, o vendedor deverá remunerar o fundo, quando o aluguel estiver menor que 80% da ocupação financeira do CONE G04, a uma taxa anual equivalente a 10% calculada sobre o somatório dos valores dispendidos pelo fundo pela aquisição do ativo, no valor total de R$ 45,5 milhões.
Por isso, o valor mensal devido pelo vendedor ao FII HGLG11 será de R$ 363 milhões, equivalente a R$ 0,02 por cota.
Mudanças no portfólio do HGLG11
Durante o mês de junho, houve algumas alterações de ocupação na carteira que aumentou a vacância física do HGLG11 para 7,8%.
A gestora pontuou que há dois processos em estudo no ativo HGLG Washington Luiz. Caso concretizados, estes processos acabam com toda a área vaga do condomínio. Ambas as empresas buscam espaços de armazenagem refrigerados e congelados.
Já no Cone G06, os locatários anunciaram a devolução de alguns módulos, de forma que o galpão ficará com 2 módulos disponíveis, os quais já se encontram em discussão avançada para locação por um novo ocupante.
Por fim, a equipe gestora está bastante ativa no processo de comercialização do HGLG Itupeva, imóvel que segue em fase de final de construção e com quase 90% das obras finalizadas. Existem algumas negociações avançadas, com possibilidades reais de locação em breve.
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Por fim, o HGLG11 possui R$ 3,9 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 314.356 de cotistas. O valor patrimonial de sua cota é de R$ 146,59 , sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
