O FII CSHG Logística FII (HGLG11) informou nesta terça-feira (9) seus resultados referentes ao mês de julho. A gestora comentou que manterá o mesmo patamar de distribuição neste segundo semestre, abrindo possibilidade de distribuição extraordinária no fim do ano.
No início do segundo semestre, a gestora utilizou as projeções de receitas e despesas do para decidir o rendimento do HGLG11 a ser distribuído ao longo dos próximos meses.
“Dado os cenários de alocação, captação e do cronograma de receitas extraordinárias programadas”, afirma a Credit Suisse. O fundo manterá a distribuição no mesmo patamar adotado no primeiro semestre de 2022, em R$ 1,10 por cota.
A gestora explica que ainda não se concretizou nenhum evento com impacto relevante e direto sobre a renda recorrente do FII HGLG11. Por isso o fundo se mantém cauteloso para mexer em seus dividendos.
Porém, os cotistas podem ficar tranquilos, pois a administradora “distribuirá eventuais receitas extraordinárias no fechamento deste 2º semestre de 2022”. No fechamento do primeiro semestre, os dividendos do HGLG11 foram de R$3,30 por cota, com um dividend yield mensal de 2,01%.
Neste caso, os resultados do fundo foram equivalentes a R$ 29,1 milhões ou R$ 1,24 por cota. Porém, o HGLG11 optou por distribuir R$1,10, mantendo em caixa o restante. O resultado do fundo teve como impacto positivo o pagamento do aluguel trimestral da Volkswagen (R$ 0,46 por cota). Confira abaixo os resultados:
Novas aquisições
A gestora também informou sobre a compra de ativo da Log Commercial Properties e Participações S.A., formalizando a promessa de aquisição de ativos logísticos localizados na cidade de Betim, pelo preço conjunto atual em cerca de R$ 453 milhões.
O ativo está em construção e com previsão de conclusão de construção no 3º trimestre de 2022 e será pago pelo fundo em três parcelas.
De igual modo, o fundo informou a aquisição de um condomínio logístico multiusuário com 8 galpões logísticos, pelo valor total de pouco mais de R$ 209 milhões. O ativo possui área bruta locável de 137.929 m², que estão locados para empresas de grande e médio porte. Neste caso, o FII HGLG11 pagará o vendedor também em três parcelas.
Redução de vacância
Durante o mês de julho o fundo realizou nova locação, reduzindo a vacância do HGLG11 para 7,6%. Os dois únicos módulos vagos do CONE G06 foram locados para a empresa Maersk Logistics, no valor de R$ 21,00/m².
Com esta locação o fundo tem apenas um módulo disponível para locação no condomínio, no CONE G04, que foi preparado para operações refrigeradas e congeladas.
Porém, um dos seus ativos sofrerá com saída de locatário. O HGLG11 recebeu a notificação de devolução da integralidade do HGLG Betim pela B2W Digital – Lojas Americanas.
O contrato prevê o cumprimento de aviso prévio de 6 meses e pagamento de multa rescisória que deverá ser somada à devolução dos benefícios comerciais usufruídos pela inquilina no início do contrato, como carência e descontos, resultando em um montante de aproximadamente R$ 10 milhões que deverão ser pagos pela empresa.
A locatária tentou contestar a aplicabilidade das penalidades, na tentativa de reduzi-las, mas estamos bastante seguros quanto ao embasamento legal e exequibilidade das condições de rescisão que já tinham sido negociadas por ocasião do início da locação.
Parte comercial dos ativos do HGLG11
Após o anúncio do inquilino, o HGLG11 recebeu diversas procuras por locação no ativo citado. O cenário de locações para galpões logísticos segue aquecido. A gestora estima que a taxa de vacância em Minas Gerais segue abaixo de 5%.
O fundo também começou as negociações para revisão dos aluguéis de três outros ocupantes do condomínio HGLG Ribeirão Preto. Considerando este cenário, temos fortes argumentos para embasar o valor de mercado atual junto aos ocupantes.
No HGLG Washington Luiz e HGLG São José dos Campos, os processos de locação seguem em análise e discussão, porém perderam velocidade.
Por fim, a gestora afirma estar otimista com o processo de comercialização do HGLG Itupeva, com um ritmo acelerado de visitas e interessados. Esse ativo está em vias de término de suas obras de construção.
