O fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11) vendeu sua participação em uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) de três ativos imobiliários por R$ 90 milhões, um lucro de 95% sobre os R$ 46 milhões integralizados até o momento. A informação foi revelada na última sexta-feira (21).
A SPE tinha como único sócio o próprio FII e detinha direitos sobre três imóveis localizados na Rodovia Fernão Dias, na cidade de Extrema, em Minas Gerais. O valor aportado até agora pelo HGLG11 refere-se aos primeiros pagamentos relacionados à compra dos terrenos e manutenção da SPE.
Com a assinatura dos acordos, o fundo deixará de ser sócio e deter qualquer direito ou obrigação relacionado à SPE. O recebimento dos R$ 90 milhões será divido da seguinte forma:
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- R$ 17,31 milhões pago na assinatura do acordo;
- R$ 47,69 milhões até o dia 15 de junho de 2021;
- R$ 5 milhões até o dia 30 de novembro de 2021;
- R$ 5 milhões até o dia 31 de maio de 2022;
- R$ 5 milhões até o dia 30 de novembro de 2022;
- R$ 10 milhões até o dia 31 de maio de 2023.
Em termos monetários, o lucro será de pouco mais de R$ 44 milhões, equivalente a R$ 2,39 por cota, com base nas 18.436.967 cotas em circulação. “Considerando todos os valores a receber pelo fundo, a operação terá tido uma taxa interna de retorno anualizada de 198,5% sobre o valor total integralizado pelo fundo na SPE”, diz o comunicado.
Em razão da operação, o fundo imobiliário disse que o prospecto preliminar da a 7ª emissão de cotas do fundo terá seu estudo de viabilidade alterado, pois havia menção ao desenvolvimento dos projetos nos terrenos controlados pela SPE.
“Eventuais informações adicionais sobre esta transação poderão ser abordadas oportunamente em relatórios conforme a evolução da transação ou em fatos relevantes complementares a este e estarão disponíveis no site da administradora, diz o comunicado.
Última cotação do HGLG11
Por volta das 12h desta segunda, as cotas do HGLG11 eram negociadas a R$ 169,80, com uma alta de 0,23%. Nos últimos 12 meses, o fundo de logística distribuiu R$ 11,02 em proventos por conta, perfazendo um dividend yield de 6,49%.
